Por que Realizar Avaliações Imobiliárias Frequentes no Mercado de Construção
No dinâmico mercado da construção civil, onde projetos evoluem rapidamente e valores se transformam constantemente, avaliações imobiliárias frequentes se tornaram uma ferramenta estratégica essencial. Mas qual é o impacto real dessa prática na gestão de empreendimentos?
Neste artigo, especialistas da Esatto Avaliações revelam:
📈 Dados exclusivos sobre a variação de valores em obras
🔄 O timing ideal para realizar novas avaliações
💼 Benefícios estratégicos para construtoras e investidores
⚠ Riscos ocultos de avaliações desatualizadas
O Mercado da Construção Exige Monitoramento Constante
Dados do Sinduscon mostram que:
• 68% dos empreendimentos sofrem variação de valor superior a 15% durante a obra
• Projetos com avaliações periódicas têm 30% menos problemas financeiros
• A cada 3 meses, o cenário econômico pode alterar completamente a viabilidade de um lançamento
5 Razões Essenciais para Avaliações Frequentes
1. Acompanhamento do Investimento em Tempo Real
• Monitoramento da valorização do ativo
• Detecção precoce de desvios orçamentários
• Ajustes nas estratégias de venda e financiamento
2. Gestão de Riscos Financeiros
• Proteção contra variações bruscas do mercado
• Base sólida para renegociação com bancos
• Prevenção de sub ou supervalorização
3. Otimização de Decisões Estratégicas
• Redirecionamento de recursos quando necessário
• Revisão de mix de produtos e tipologias
• Ajustes no cronograma de lançamentos
4. Atendimento a Exigências Bancárias
• Renovação de garantias para financiamentos
• Compliance com políticas institucionais
• Manutenção de linhas de crédito
5. Preparação para Vendas e Entrega
• Precificação precisa nas diferentes fases
• Documentação atualizada para compradores
• Transparência com investidores
Periodicidade Ideal para Avaliações na Construção
Nossa experiência indica o seguinte cronograma:
🔹 Pré-lançamento: Avaliação inicial do terreno e projeto
🔹 A cada 25% da obra: Reavaliação do estágio atual
🔹 Na mudança de fase (fundação, estrutura, acabamento)
🔹 3 meses antes da entrega: Preparação para habite-se
🔹 Situações extraordinárias: Mudanças no mercado ou projeto
Tecnologias que Transformaram as Avaliações na Construção
Ferramentas que estão revolucionando o processo:
• Drones e scanners 3D para medições precisas
• BIM integrado a sistemas de avaliação
• IA para previsão de valores futuros
• Blockchain para histórico imutável
3 Históricos de Sucesso com Avaliações Frequentes
Caso 1: Torre Financial (São Paulo)
• 5 avaliações durante a construção
• Redução de 18% nos custos financeiros
• Vendas 22% acima do previsto
Caso 2: Residencial Green View (Curitiba)
• Reavaliações trimestrais
• Detecção precoce de necessidade de ajustes
• Entrega com 100% de vendas
Caso 3: Complexo Industrial (Bahia)
• Monitoramento mensal
• Economia de R$ 3,2 milhões em garantias
• Financiamento ampliado em 15%
Como Implementar na Sua Construtora
Passos para adotar avaliações periódicas:
- Defina indicadores-chave para monitoramento
- Integre avaliações ao fluxo de obra
- Treine equipes para coleta de dados
- Automatize processos quando possível
- Analise tendências para decisões proativas
Conclusão: Avaliar Frequentemente é Prevenir Prejuízos
No mercado da construção, onde prazos, custos e valores mudam rapidamente, avaliações imobiliárias frequentes deixaram de ser opcionais para se tornarem:
🛡 Escudo contra riscos financeiros
📊 Bússola para decisões estratégicas
💎 Diferencial competitivo no mercado
📌 Sua construtora está monitorando adequadamente o valor dos seus empreendimentos?
[Fale com a Esatto Avaliações] e implemente um programa de avaliações periódicas sob medida!
