Perguntas Essenciais Antes de Contratar uma Empresa de Avaliação em Pinhais
Você sabia que 42% dos atrasos em financiamentos imobiliários em Pinhais ocorrem por problemas em laudos de avaliação? Escolher a empresa errada pode custar tempo, dinheiro e até mesmo inviabilizar seu negócio. Neste guia exclusivo, revelamos as 7 perguntas-chave que você deve fazer antes de contratar uma empresa de avaliação – informações que a maioria das pessoas só descobre depois de ter problemas.
1. “Vocês estão credenciados nos principais bancos de Pinhais?”
Por que é importante:
- Bancos como Caixa, Itaú e Santander exigem avaliadores específicos
- Credenciamento garante que seu laudo será aceito sem objeções
O que verificar:
✔ Lista atualizada de bancos credenciados
✔ Número de registro no Banco Central
✔ Validade dos credenciamentos
Dado relevante: A Esatto Avaliações possui credenciamento ativo em todos os bancos que operam em Pinhais.
2. “Quantas avaliações já realizaram no meu bairro nos últimos 6 meses?”
Por que isso importa:
- Conhecimento local afeta diretamente a precisão do laudo
- Familiaridade com valores de mercado específicos da região
Mínimo recomendado:
- 15 avaliações em bairros similares
- Dados atualizados de valor por m²
3. “Qual metodologia utilizam para determinar o valor do imóvel?”
Métodos profissionais devem incluir:
- Análise comparativa de mercado (no mínimo 3 imóveis similares)
- Método do custo (para imóveis novos ou especiais)
- Método da capitalização da renda (para imóveis comerciais)
Alerta: Desconfie de empresas que usam apenas um método de avaliação.
4. “Quais equipamentos e tecnologias utilizam nas vistorias?”
Equipamentos essenciais de uma boa avaliação:
- Drones para análise de telhados e áreas externas
- Termômetros laser para detectar umidade e infiltrações
- Softwares especializados como Laudus ou AvaliaNET
- Câmeras profissionais para documentação detalhada
5. “Qual o prazo real para entrega do laudo completo?”
Prazos realistas em Pinhais:
- Avaliação padrão: 3 a 5 dias úteis
- Avaliação urgente (com custo adicional): 48 horas
- Cuidado: Promessas de “laudo em 24h” geralmente indicam avaliação superficial
6. “Como lidam com divergências de valor entre as partes?”
Situações comuns:
- Quando o banco contesta o valor
- Diferenças entre comprador e vendedor
- Processos judiciais
Solução profissional deve incluir:
- Reavaliação sem custo (em casos específicos)
- Explicação técnica detalhada dos critérios
- Mediação entre as partes
7. “Podem fornecer referências de clientes recentes?”
O que pedir:
- Contato de 2 clientes dos últimos 3 meses
- Exemplos de laudos (com dados sigilosos ocultos)
- Índice de satisfação mensurado
Diferencial Esatto: 98% de satisfação em pesquisas com clientes.
Bônus: Perguntas que Revelam Problemas
❌ “Vocês garantem o valor que eu quero?” (avaliação séria não tem valores pré-determinados)
❌ “Podem omitir esses problemas no laudo?” (fraude caracterizada)
❌ “Não precisamos vistoriar todo o imóvel” (sinal de má prática)
Por Que a Esatto Avaliações é a Melhor Escolha em Pinhais?
Na Esatto Avaliações, oferecemos:
✅ 15 anos de experiência no mercado de Pinhais
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