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O IPTU (“Imposto Predial e Territorial Urbano”) é uma obrigação tributária para todos os proprietários de imóveis urbanos, mas o valor cobrado nem sempre é justo. Em muitos casos, o imposto é calculado com base em um valor venal superestimado, resultando em cobranças indevidas. Neste cenário, o perito avaliador imobiliário desempenha um papel crucial ao ajudar proprietários a contestarem o IPTU de maneira eficiente e embasada.

Neste artigo, exploraremos a função do perito avaliador, os benefícios de contratar esse profissional e como a Esatto Laudos e Avaliações Imobiliárias pode ajudar você a economizar no IPTU.

Por que Contestar o IPTU?

A contestação do IPTU é uma alternativa viável para aqueles que suspeitam que o valor cobrado não condiz com a realidade do mercado imobiliário. As principais razões para questionar o imposto incluem:

• Valor Venal Superestimado: O valor venal calculado pela prefeitura pode ser superior ao valor de mercado do imóvel.
• Erros Cadastrais: Informções incorretas sobre a metragem, uso ou condição do imóvel podem inflar o IPTU.
• Problemas Estruturais do Imóvel: Danos, degradação ou outras limitações físicas podem não ser levados em consideração.
• Mudanças no Mercado Imobiliário: A dinâmica do mercado pode não ser refletida nos parâmetros da prefeitura.

Quem é o Perito Avaliador Imobiliário?

O perito avaliador imobiliário é um profissional habilitado para realizar avaliações técnicas de imóveis. Sua principal função é determinar o valor de mercado real do imóvel, utilizando metodologias padronizadas e normas técnicas, como as estabelecidas pela ABNT NBR 14.653.

Este profissional possui registro no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), o que garante a credibilidade e a validade legal de suas avaliações.

O Papel do Perito Avaliador na Contestação do IPTU

1. Elaboração do Laudo de Avaliação Imobiliária

O primeiro passo para contestar o IPTU é a elaboração de um laudo de avaliação imobiliária, que comprova o valor de mercado do imóvel. Esse documento deve incluir:

• Descrição detalhada do imóvel;
• Análise do mercado local;
• Consideração de fatores como localização, metragem e condição física;
• Metodologias utilizadas para a avaliação.

2. Identificação de Erros nos Dados Cadastrais

O perito também verifica os dados cadastrais do imóvel junto à prefeitura, comparando-os com as informações reais. Discrepâncias comuns incluem:

• Metragem incorreta;
• Classificação de uso errada (residencial, comercial, industrial);
• Falta de consideração para limitações do terreno ou construção.

3. Suporte Técnico e Legal

Com o laudo em mãos, o perito auxilia na elaboração do pedido de revisão do IPTU, garantindo que o processo esteja bem embasado tecnicamente e juridicamente. Caso necessário, ele também pode atuar como assistente técnico em processos judiciais relacionados ao imposto.

Benefícios de Contratar um Perito Avaliador

Contratar um perito avaliador para contestar o IPTU traz vários benefícios, como:

• Economia Financeira: Redução do valor do IPTU e possibilidade de reaver cobranças indevidas dos últimos anos.
• Maior Credibilidade: O laudo elaborado por um perito possui validade técnica e legal, aumentando as chances de sucesso na contestação.
• Tranquilidade: O suporte de um especialista garante que todas as etapas sejam realizadas de forma correta.

Etapas da Contestação do IPTU

1. Consulta Inicial

Procure um perito avaliador para realizar uma análise preliminar do seu caso. Nesse momento, ele verificará indícios de que o valor do IPTU está superestimado.

2. Elaboração do Laudo

O perito elaborará o laudo de avaliação imobiliária, considerando todas as características do imóvel e utilizando metodologias reconhecidas.

3. Protocolo do Pedido

Com o laudo em mãos, você deverá protocolar o pedido de revisão na prefeitura, anexando todos os documentos necessários:

• Cópia do carnê de IPTU;
• Documentos do imóvel;
• Laudo de avaliação.

4. Acompanhamento do Processo

Acompanhe o andamento do processo e esteja preparado para apresentar documentação adicional, se solicitado.

Por que Escolher a Esatto Laudos e Avaliações Imobiliárias

A Esatto Laudos e Avaliações Imobiliárias é especializada em avaliações imobiliárias e elaboração de laudos para contestação de IPTU. Contamos com uma equipe de peritos altamente qualificados, registrados no CNAI, e vasta experiência no mercado imobiliário.

Nossos Diferenciais

• Profissionalismo e Credibilidade: Trabalhamos com base nas normas da ABNT e em métodos reconhecidos internacionalmente.
• Atendimento Personalizado: Cada cliente é tratado de forma individualizada, garantindo soluções sob medida.
• Resultados Comprovados: Temos um histórico de casos bem-sucedidos na revisão de IPTU.
• Suporte Completo: Acompanhamos você em todas as etapas do processo, desde a elaboração do laudo até a conclusão do processo na prefeitura.

Conclusão

Contar com o suporte de um perito avaliador imobiliário é essencial para identificar e corrigir cobranças indevidas de IPTU. Esse profissional fornece um laudo técnico que embasa o pedido de revisão, aumentando significativamente as chances de sucesso.

Se você acredita que está pagando mais do que deveria, não espere mais. A Esatto Laudos e Avaliações Imobiliárias está pronta para ajudar você a economizar e garantir a justiça tributária.

Entre em contato conosco agora mesmo e agende sua avaliação!

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