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A avaliação de imóveis em Curitiba é um serviço técnico essencial para determinar o valor real de um bem, seja para venda, locação, garantias, partilhas ou processos judiciais. No entanto, muitas dúvidas e mitos cercam essa atividade, o que pode confundir proprietários, investidores e até profissionais da área.

Neste artigo, desvendamos os principais mitos e verdades sobre a avaliação de imóveis em Curitiba, esclarecendo conceitos importantes e ajudando você a tomar decisões mais seguras e bem informadas.

Por que entender os mitos e verdades sobre avaliação de imóveis?

Compreender o que é mito e o que é verdade evita que você:

• Aceite avaliações sem embasamento técnico.
• Pague mais ou venda por menos do que o imóvel realmente vale.
• Enfrente problemas legais em processos de inventário, partilha ou garantia bancária.
• Seja induzido a contratar serviços inadequados.

Em Curitiba, onde o mercado imobiliário é dinâmico e diverso, é ainda mais importante ter clareza sobre o funcionamento das avaliações.

Mito: O corretor de imóveis pode fazer avaliação oficial

Embora corretores de imóveis possam oferecer opiniões de preço, somente profissionais habilitados, como engenheiros civis, arquitetos ou corretores com registro específico no CNAI, podem elaborar uma avaliação oficial conforme as normas da ABNT (NBR 14.653).

Esse mito é comum, mas perigoso. Avaliações oficiais são exigidas em:

• Processos judiciais.
• Partilhas de bens.
• Garantias bancárias.
• Inventários e sucessões.

Portanto, é verdade que nem todo corretor está legalmente habilitado para realizar avaliações técnicas.

Verdade: A localização impacta diretamente no valor avaliado

Um dos principais fatores que influenciam o valor de um imóvel é a localização. Em Curitiba, bairros como Batel, Ecoville e Água Verde apresentam valores significativamente mais altos que bairros periféricos, como CIC ou Tatuquara.

Além da localização, outros fatores locais influenciam:

• Proximidade de comércio, escolas e serviços.
• Acessibilidade e infraestrutura urbana.
• Zoneamento e potencial construtivo.
• Nível de segurança e qualidade ambiental.

Portanto, é verdade que a localização é determinante e deve ser considerada com profundidade na avaliação.

Mito: O valor venal é igual ao valor de mercado

Muitas pessoas confundem valor venal (usado para cálculo de impostos como o IPTU) com valor de mercado (valor pelo qual o imóvel seria vendido em condições normais).

Em Curitiba, o valor venal é definido pela Prefeitura, com base em critérios padronizados e simplificados, que muitas vezes não refletem a realidade do mercado.

Já o valor de mercado é apurado por meio de métodos técnicos, como:

• Método comparativo direto de dados de mercado.
• Método evolutivo.
• Método da renda.

Assim, é um mito acreditar que valor venal e valor de mercado são equivalentes.

Verdade: A vistoria presencial é fundamental para uma boa avaliação

Algumas empresas oferecem avaliações “online” ou automáticas, mas essas práticas não garantem a precisão necessária.

A vistoria presencial permite que o avaliador:

• Observe o estado de conservação.
• Verifique características construtivas.
• Analise o entorno imediato.
• Confirme informações documentais.

Portanto, é verdade que sem vistoria, a avaliação perde qualidade e confiabilidade.

Mito: Todos os imóveis se valorizam automaticamente com o tempo

Embora seja comum acreditar que todo imóvel se valoriza com o passar dos anos, essa ideia é um mito.

A valorização ou desvalorização depende de diversos fatores:

• Condições do mercado imobiliário.
• Transformações urbanísticas.
• Estado de conservação do imóvel.
• Alterações na legislação de uso e ocupação do solo.
• Oferta e demanda na região.

Em Curitiba, por exemplo, imóveis em bairros em processo de requalificação podem se valorizar rapidamente, enquanto imóveis em áreas com problemas ambientais ou de segurança podem perder valor.

Verdade: A avaliação segue normas técnicas rigorosas

Uma avaliação imobiliária séria segue parâmetros normativos estabelecidos pela ABNT. As principais normas são:

• NBR 14.653-1: Avaliação de bens — Parte geral.
• NBR 14.653-2: Avaliação de imóveis urbanos.

O cumprimento dessas normas assegura:

• Transparência no processo de avaliação.
• Rastreabilidade dos critérios utilizados.
• Segurança jurídica para todas as partes envolvidas.

Assim, é verdade que avaliações técnicas devem obrigatoriamente seguir essas normas.

Mito: O proprietário pode definir o valor do imóvel na avaliação

Embora o proprietário conheça bem seu imóvel, a definição do valor de avaliação deve ser técnica e objetiva, considerando os parâmetros de mercado e as normas regulamentadoras.

O avaliador pode ouvir o proprietário para entender melhor as características e históricos do imóvel, mas não pode simplesmente “aceitar” um valor sugerido.

Assim, é mito pensar que o proprietário define o valor; quem o define é o profissional, com base em critérios objetivos.

Verdade: Avaliações são importantes mesmo quando não há intenção imediata de venda

Muitos pensam que a avaliação só é necessária na hora de vender ou comprar um imóvel, mas isso não é verdade.

As avaliações são fundamentais para diversas finalidades, como:

• Atualização patrimonial.
• Garantias bancárias.
• Planejamento sucessório.
• Seguros.
• Contestação de IPTU.

Por isso, é verdade que a avaliação agrega segurança e informação, mesmo sem intenção de venda imediata.

Como garantir uma avaliação segura e confiável em Curitiba?

Para evitar cair em mitos e obter uma avaliação técnica de qualidade, siga estas recomendações:

• Contrate uma empresa especializada e com profissionais habilitados.
• Exija laudos conforme as normas da ABNT.
• Prefira empresas que realizam vistoria presencial.
• Solicite o memorial descritivo e a memória de cálculo.
• Desconfie de avaliações com preços muito baixos.

A Esatto Avaliações oferece todas essas garantias, com mais de 20 anos de experiência no mercado curitibano, equipe multidisciplinar e atendimento personalizado.

Por que escolher a Esatto Avaliações?

• Experiência e autoridade em avaliações urbanas e rurais.
• Equipe composta por engenheiros civis, arquitetos e corretores especializados.
• Laudos elaborados conforme a NBR 14.653.
• Conhecimento profundo do mercado imobiliário de Curitiba.
• Atendimento para pessoas físicas, empresas, advogados e instituições financeiras.

Pergunta para engajamento:
Você já contratou uma avaliação de imóvel em Curitiba? Teve alguma dúvida ou experiência com os mitos que citamos? Compartilhe nos comentários!

Meta Title: Mitos e Verdades Sobre Avaliação de Imóveis em Curitiba
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