Blog

Introdução

A transferência de imóveis envolve custos que podem impactar significativamente o orçamento do comprador. O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um dos principais tributos nesse processo, e seu cálculo está diretamente ligado ao valor do imóvel. Neste artigo, explicamos como a avaliação imobiliária pode ajudar a reduzir os custos com ITBI de forma legal e estratégica.

O Que é ITBI e Como Ele é Calculado?

O ITBI é um imposto municipal cobrado sobre a transmissão de imóveis entre pessoas vivas. O valor do imposto é calculado com base no valor venal de referência, que pode ser determinado pela prefeitura ou por meio de uma avaliação técnica.

Os principais fatores que influenciam o cálculo do ITBI incluem:

• Valor venal do imóvel: Estimado pelo município com base em critérios genéricos.
• Alíquota do ITBI: Varia conforme a cidade, normalmente entre 2% e 3%.
• Base de cálculo: O maior valor entre o declarado pelo comprador e o estabelecido pela prefeitura.

Como a Avaliação Imobiliária Pode Reduzir o ITBI?

Uma avaliação imobiliária feita por um perito pode contestar o valor venal atribuído pela prefeitura, garantindo que o imposto seja calculado de forma justa. Isso ocorre porque o valor venal municipal nem sempre reflete as condições reais do mercado.

Passos para Reduzir o ITBI com Avaliação Imobiliária

1. Contratar um perito avaliador: O profissional deve estar registrado no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) e seguir a NBR 14653.
2. Solicitar um laudo técnico: O documento apresentará o valor real do imóvel com base em critérios técnicos e mercadológicos.
3. Protocolar o pedido de revisão: O laudo deve ser apresentado à prefeitura para contestar a base de cálculo do ITBI.

Quem Pode Fazer a Avaliação do Imóvel?

A avaliação imobiliária deve ser realizada por um profissional especializado, como um engenheiro, arquiteto ou corretor de imóveis credenciado no CNAI. A Esatto Avaliações conta com especialistas experientes para oferecer laudos técnicos precisos e fundamentados.

Benefícios da Avaliação Imobiliária para o ITBI

• Redução legal do ITBI: Baseando o imposto no valor real do imóvel.
• Maior segurança jurídica: Evita cobranças indevidas.
• Possibilidade de economia significativa: Dependendo da diferença entre o valor venal e o valor de mercado.

Conclusão

A avaliação imobiliária é uma ferramenta essencial para garantir que o ITBI seja calculado corretamente, evitando valores superestimados. Contar com um perito avaliador capacitado pode representar uma economia relevante na transferência de imóveis.

Precisa de uma avaliação para contestação do ITBI?

Entre em contato com a Esatto Avaliações e garanta um serviço profissional, transparente e focado em resultados.

Outros Artigos que Você Pode Gostar

• A Esatto Avaliações: Sua Aliada na Venda de Imóveis em Curitiba
• Principais Métodos de Avaliação Imobiliária em Curitiba
• Quando Você Precisa de um Laudo de Avaliação em Curitiba?