Blog

Está avaliando um imóvel com garagem para dois, três ou até quatro carros e se perguntando se esse diferencial realmente agrega valor? Seja para comprar, vender ou simplesmente entender o mercado, saber o impacto da garagem no valor do imóvel é fundamental para tomar decisões mais seguras e lucrativas.

Neste artigo, você vai descobrir quando uma garagem ampla é um benefício real, como ela influencia na avaliação de imóveis residenciais e comerciais, e se esse tipo de estrutura vale mesmo o investimento.

O que caracteriza uma garagem para múltiplos carros?

Uma garagem para múltiplos carros é aquela que acomoda confortavelmente dois ou mais veículos, podendo ser:

• Coberta (fechada ou semiaberta)
• Descoberta com vagas demarcadas
• Estacionamento em linha ou lado a lado
• Com acesso independente ou manobras compartilhadas

Esse tipo de estrutura é mais comum em casas de padrão médio e alto, sobrados, imóveis de uso misto ou em regiões litorâneas e suburbanas, onde o espaço disponível é maior.

Garagem grande valoriza o imóvel?

Sim, desde que atenda a um perfil de público-alvo que valorize esse diferencial. A presença de uma garagem ampla pode influenciar positivamente o valor de mercado, especialmente em regiões onde:

• Há restrições de estacionamento em via pública
• O público possui mais de um veículo por família
• Imóveis de padrão superior são a regra
• Há possibilidade de uso comercial ou misto da propriedade

Por outro lado, em áreas com transporte público eficiente, imóveis compactos ou perfil jovem, uma garagem com muitas vagas pode ser um desperdício de espaço e até reduzir a atratividade.

Quando a garagem para múltiplos carros é um diferencial estratégico?

Veja os principais cenários em que a garagem ampla realmente agrega valor ao imóvel:

• Famílias grandes ou com filhos adultos motorizados
• Empreendedores ou profissionais autônomos que utilizam veículos para trabalho
• Casas de veraneio que recebem visitas frequentes
• Imóveis para aluguel por temporada, onde comodidade e segurança são diferenciais
• Imóveis em regiões de restrição viária ou condomínios fechados

Quanto a garagem impacta no valor do imóvel?

O impacto varia, mas de forma geral:

• Cada vaga adicional pode aumentar o valor do imóvel entre 3% e 7%, conforme dados de mercado urbano e estudos da construção civil.
• Em regiões premium com escassez de vagas, esse valor pode ser ainda maior.
• Garagens cobertas, automatizadas ou com armários planejados têm valor percebido mais alto.

Contudo, a avaliação deve considerar a área construída útil, o zoneamento urbano e o perfil da demanda local.

O que considerar ao avaliar um imóvel com garagem ampla?

Na avaliação profissional de imóveis com múltiplas vagas de garagem, analisamos:

• Número de vagas reais e dimensões mínimas
• Se há cobertura, portão automatizado, piso antiderrapante
• Facilidade de manobra e acesso (especialmente para SUV ou vans)
• Valor construtivo da área de garagem (considerado no CUB)
• Legislação urbanística: o uso da garagem está de acordo com o plano diretor, código de obras e zoneamento?

Além disso, verificamos se a garagem foi regularizada e incorporada à planta aprovada na prefeitura. Muitas ampliações são feitas sem aprovação, o que impacta no valor legal do imóvel.

Erros comuns ao valorizar imóveis com garagens grandes

• Superestimar o impacto da garagem em regiões de baixa demanda
• Ignorar o custo da manutenção de garagens fechadas ou subterrâneas
• Avaliar o imóvel sem considerar a vocação do entorno
• Desconsiderar as tendências de mobilidade urbana, como ciclovias, transporte público e car sharing

Tendências: imóveis com menos garagem no futuro?

Embora a garagem continue sendo importante para muitos, as cidades estão mudando:

• Redução de vagas em novos empreendimentos urbanos
• Incentivo à mobilidade ativa e transporte público
• Valorização de áreas comuns, coworkings e espaços verdes no lugar de garagens

Contudo, em regiões litorâneas, de segunda residência ou alto padrão, a garagem ampla ainda será um forte diferencial.

Como saber se a garagem realmente agrega valor?

A única forma confiável de saber se a garagem para múltiplos carros agrega valor ao seu imóvel é através de uma avaliação técnica imobiliária, elaborada por um profissional qualificado e conforme as normas da ABNT NBR 14653.

Na avaliação são considerados:

• Demanda local por vagas
• Perfil socioeconômico da região
• Uso pretendido do imóvel (residencial, misto, aluguel)
• Padrão construtivo e documentação da garagem
• Custo estimado de construção e manutenção

Esatto Avaliações: especialista em imóveis com diferenciais construtivos

A Esatto Avaliações é referência em avaliações técnicas para imóveis urbanos e rurais, incluindo aqueles com diferenciais como garagem para múltiplos carros, áreas gourmet, piscinas e vocação mista (residencial e comercial).

Trabalhamos com laudos técnicos completos, baseados em normas da ABNT, análise de mercado real, inspeção in loco e pareceres objetivos.

👉 Solicite sua Avaliação Técnica Personalizada agora mesmo
Tenha clareza sobre o valor real do seu imóvel e tome decisões com segurança.

---

Perguntas Frequentes

Ter mais de duas vagas de garagem valoriza o imóvel?
Sim, especialmente em áreas onde há demanda por mais de um veículo por família ou imóveis de padrão médio/alto.

Garagem descoberta tem o mesmo valor que coberta?
Não. Garagens cobertas geralmente têm valor agregado maior, especialmente se houver cobertura de laje, portão automático ou fechamento lateral.

É possível legalizar uma garagem construída sem aprovação?
Sim, dependendo do código de obras local. Mas pode ser necessário regularizar a edificação com arquiteto ou engenheiro e pagar encargos.