Guia de Documentos Necessários para Avaliação de Imóvel em 2025
Preparar a documentação correta é o primeiro passo para uma avaliação imobiliária precisa e sem contratempos. Com as novas regulamentações previstas para 2025, muitos proprietários podem ter dúvidas sobre quais documentos são obrigatórios. Este guia completo lista todos os papéis exigidos para diferentes tipos de avaliação, além de dicas para agilizar o processo.
Neste artigo, você vai descobrir:
✔ Lista completa de documentos para avaliação bancária
✔ Diferenças na documentação para imóveis novos e usados
✔ Novas exigências que entram em vigor em 2025
✔ Como organizar seus papéis para evitar recusas
Não corra o risco de ter sua avaliação recusada por falta de documentos – confira agora o checklist definitivo!
Documentos Obrigatórios para Todos os Tipos de Avaliação
Independentemente do tipo de imóvel ou finalidade da avaliação, você precisará apresentar:
Documentos do Proprietário
- RG e CPF (cópias autenticadas para PJ)
- Comprovante de residência atualizado
Documentos do Imóvel
- Matrícula atualizada do registro de imóveis
- IPTU do último exercício
- Habite-se (para imóveis novos)
Atenção: A partir de 2025, será obrigatório apresentar a Certidão de Regularidade Fiscal Municipal em várias cidades brasileiras.
Avaliação para Financiamento Bancário: Exigências Específicas
Os bancos têm requisitos adicionais rigorosos. Prepare-se com:
Para Imóveis Prontos
- Planta baixa registrada no CREA
- Laudo de vistoria recente (em alguns casos)
- Comprovante de quitação do condomínio
Para Imóveis na Planta
- Contrato de compra e venda registrado
- Memorial descritivo aprovado pela prefeitura
- Garantias do incorporador (SBPE ou alienação fiduciária)
Novidade 2025: Alguns bancos estão exigindo termo de verificação de eficiência energética para liberar financiamentos.
Diferenças Entre Imóveis Novos e Usados
Imóveis Novos (Lançamentos)
- Projeto aprovado pela prefeitura
- ART do responsável técnico
- Certificado de conclusão de obra
Imóveis Usados
- Certidão negativa de débitos (condomínio e IPTU)
- Laudo de inspeção predial (para prédios com mais de 10 anos)
- Contrato de compra anterior (se houver)
Dica importante: Imóveis com mais de 20 anos podem exigir avaliação estrutural complementar em 2025.
Documentos Adicionais por Tipo de Imóvel
| Tipo de Imóvel | Documentos Específicos |
|---|---|
| Terreno | Planta de loteamento aprovada |
| Comercial | Alvará de funcionamento |
| Rural | Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) |
| Condomínio | Convenção e regimento interno |
Checklist Organizado para Não Esquecer Nada
Baixe esta lista para preparar sua documentação:
- Documentos pessoais
- RG e CPF
- Comprovante de residência
- Documentos do imóvel
- Matrícula atualizada
- IPTU
- Habite-se
- Complementares
- Planta baixa
- Contrato de compra (se aplicável)
- Certidões negativas
Tempo médio para reunir tudo: 5 a 10 dias úteis.
Mudanças Importantes em 2025: Fique Atento!
As novas regras trazem algumas alterações significativas:
📌 Certidão de Regularidade Fiscal Municipal obrigatória
📌 Termo de eficiência energética para financiamentos
📌 Vistoria técnica obrigatória para imóveis acima de R$ 1,5 milhão
📌 Digitalização completa de processos em bancos públicos
Dicas Para Agilizar Seu Processo
✔ Solicite documentos com antecedência (a matrícula pode demorar)
✔ Verifique a validade de cada papel
✔ Digitalize tudo em qualidade legível
✔ Tenha cópias autenticadas como backup
Conclusão: Por Que se Preparar Com Antecedência?
A documentação completa pode:
🚀 Acelerar sua avaliação em até 50%
🚀 Evitar retrabalhos e custos extras
🚀 Garantir o valor real do seu imóvel
Precisa de ajuda com a documentação?
Deixe seu comentário ou agende com a Esatto – nossos especialistas orientam você em cada etapa!
