Financiamento Imobiliário em Curitiba: Por Que o Banco Pede uma Avaliação?
Você está tentando financiar um imóvel em Curitiba e o banco exigiu uma avaliação profissional? Essa etapa, que parece burocrática, é na verdade uma proteção essencial – tanto para você quanto para a instituição financeira.
Neste artigo, você vai entender:
🏦 O real motivo por trás da exigência bancária
💰 Como a avaliação afeta o valor do seu financiamento
📉 Riscos de ignorar essa etapa crucial
🏡 Diferenças no mercado imobiliário de Curitiba
🔍 O que os avaliadores verificam que você nem imagina
Prepare-se para desvendar um dos processos mais importantes do crédito imobiliário.
As 3 Razões Principais Para a Exigência Bancária
1. Garantir que o Imóvel Vale o Financiamento
Os bancos precisam ter certeza de que:
✔ O valor emprestado não supera o valor real do bem
✔ Em caso de inadimplência, conseguem recuperar o investimento
Dado importante: Em Curitiba, 18% dos imóveis avaliados para financiamento em 2024 estavam supervalorizados.
2. Verificar a Integridade Física do Imóvel
Avaliadores credenciados verificam:
- Estrutura (fundações, vigas, paredes)
- Instalações elétricas e hidráulicas
- Estado geral de conservação
Caso real: Um apartamento no Centro foi reprovado por problemas no telhado – risco que o comprador não havia percebido.
3. Confirmar a Legalidade do Imóvel
A avaliação inclui checagem de:
✔ Matrícula atualizada
✔ Ausência de ônus ou dívidas
✔ Conformidade com as leis municipais
Como a Avaliação Impacta Seu Financiamento?
Se a Avaliação ≥ Valor da Compra
✅ Financiamento segue normalmente
✅ Taxas e prazos mantidos
Se a Avaliação < Valor da Compra
Você precisará:
- Cobrir a diferença do próprio bolso
- Renegociar o preço com o vendedor
- Buscar outro imóvel
Exemplo em Curitiba (2024):
- Preço do imóvel: R$ 500.000
- Avaliação do banco: R$ 450.000
- Diferença: R$ 50.000 (que você deve entrar)
O Processo de Avaliação Bancária em Curitiba
Passo a Passo Completo
- Contratação do avaliador (banco indica ou você escolhe credenciado)
- Vistoria técnica (2-3 horas no imóvel)
- Análise de mercado (comparação com imóveis similares)
- Emissão do laudo (5-7 dias úteis)
- Validação pelo banco (3-5 dias úteis)
Custo médio: R800aR800aR 1.500 (varia conforme o imóvel)
4 Dicas Para Evitar Problemas na Avaliação
1. Escolha Bem o Imóvel
- Prefira imóveis com preço alinhado à média do bairro
- Desconfie de “negócios milagrosos”
2. Prepare a Documentação
Tenha em mãos:
- Matrícula atualizada
- IPTU recente
- Habite-se (para imóveis novos)
3. Conheça os Critérios Bancários
Bancos em Curitiba valorizam:
✔ Localização (próximo a transporte e serviços)
✔ Estado de conservação
✔ Padrão construtivo
4. Considere uma Pré-Avaliação
Antes de fechar negócio:
- Contrate sua própria avaliação
- Evite surpresas no financiamento
Perguntas Frequentes
1. Posso usar a avaliação de outro banco?
Sim, mas alguns bancos exigem avaliação própria – consulte antes.
2. E se eu não concordar com a avaliação?
Você pode:
- Pedir revisão (com justificativa)
- Contratar nova avaliação (por outro profissional)
- Buscar financiamento em outro banco
3. Apartamentos ou casas têm avaliação diferente?
Sim, critérios variam:
- Apartamentos: valorizam andar e infra do condomínio
- Casas: análise mais detalhada da estrutura
Conclusão: Mais Que Burocracia, Uma Necessidade
A avaliação para financiamento em Curitiba:
✔ Protege você de pagar mais que o justo
✔ Garante ao banco que o imóvel é bom garantia
✔ Evita problemas futuros na revenda ou herança
Não encare como obstáculo, mas como ferramenta de segurança.
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