Erros Comuns ao Solicitar um Laudo de Avaliação de Imóveis e Como Evitá-los
Você sabia que 6 em cada 10 pessoas cometem pelo menos um erro grave ao solicitar um laudo de avaliação de imóveis? Esses equívocos podem custar caro, desde valores incorretos até a invalidação do documento. Mas a boa notícia é que todos são facilmente evitáveis!
Neste guia prático, você vai descobrir:
✔️ Os 7 erros mais frequentes (e como não cometê-los)
✔️ Casos reais de prejuízos causados por avaliações mal feitas
✔️ Dicas de especialistas para garantir um laudo preciso
✔️ O passo a passo seguro para solicitar sua avaliação
✔️ Por que a Esatto Avaliações é a escolha certa para evitar problemas
Não deixe seu patrimônio em risco – aprenda agora como solicitar um laudo impecável!
1. Escolher o Avaliador Errado
Erro: Contratar profissionais não certificados ou sem experiência no seu tipo de imóvel.
Como evitar:
✔ Verifique registro no CREA ou certificação IBAPE/ABNT
✔ Confira experiência com casos similares ao seu
✔ Peça referências de clientes anteriores
Caso real: Um laudo feito por “avaliador” não certificado superestimou em 25% um apartamento, causando prejuízo de R$150.000 na venda posterior.
2. Não Preparar o Imóvel para Vistoria
Erro: Deixar o imóvel desorganizado ou com pequenos defeitos visíveis.
Como evitar:
✔ Faça limpeza completa
✔ Resolva pequenos reparos (torneiras, lâmpadas, pintura)
✔ Organize documentos e plantas
Dica profissional: Imóveis bem apresentados podem ter valorização de até 5% na avaliação.
3. Ignorar a Documentação Necessária
Erro: Não ter todos os documentos prontos para a vistoria.
Checklist obrigatório:
- Matrícula atualizada do imóvel
- IPTU recente
- Habite-se (para construções recentes)
- RG e CPF do proprietário
Estatística: 30% das avaliações atrasam por falta de documentos.
4. Não Esclarecer a Finalidade do Laudo
Erro: Solicitar um laudo “genérico” que não atende sua necessidade específica.
Solução:
✔ Informe se é para financiamento, inventário, venda, etc.
✔ Cada finalidade exige abordagens diferentes
Exemplo: Laudos para bancos seguem metodologias específicas que diferem de avaliações judiciais.
5. Priorizar o Preço Mais Barato
Erro: Escolher a proposta mais econômica sem analisar qualificação.
Riscos:
- Metodologia inadequada
- Avaliador sem experiência
- Laudo não aceito por instituições
Faça assim:
✔ Compare pelo menos 3 orçamentos
✔ Analise custo-benefício, não apenas preço
6. Não Acompanhar a Vistoria
Erro: Deixar o avaliador sozinho no imóvel.
Por que acompanhar?
✔ Apontar melhorias recentes
✔ Explicar características especiais
✔ Garantir medições precisas
Dica: Prepare um resumo das características e melhorias do imóvel.
7. Esquecer de Verificar Prazos
Erro: Não confirmar o prazo de entrega do laudo.
O que perguntar:
✔ Quando será a vistoria?
✔ Em quantos dias úteis o laudo ficará pronto?
✔ Qual a validade do documento?
Média do mercado: 5 a 10 dias úteis após vistoria.
Como Solicitar um Laudo Perfeito em 5 Passos
- Pesquise avaliadores certificados (como a Esatto Avaliações)
- Prepare o imóvel e documentos com antecedência
- Defina claramente a finalidade da avaliação
- Acompanhe a vistoria e forneça todas as informações
- Revise o laudo pronto antes de utilizar
Por Que a Esatto Avaliações é a Melhor Escolha?
✔ Avaliadores certificados e experientes
✔ Metodologia transparente e confiável
✔ Orientações completas para evitar erros
✔ Atendimento em todo o Brasil
✔ Preços justos e competitivos
Não cometa erros que podem custar milhares de reais!
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Perguntas Frequentes
Posso usar o mesmo laudo para o banco e para vender?
Depende – bancos geralmente exigem laudos recentes (até 6 meses).
Quanto tempo demora para fazer um laudo?
Em média 5-10 dias úteis após a vistoria.
E se eu discordar do valor no laudo?
Você pode solicitar uma revisão ou contraprova técnica.
Conclusão: Avaliação Segura e Sem Surpresas
Evitar esses 7 erros comuns garante que você:
🔹 Tenha um laudo preciso e confiável
🔹 Não sofra prejuízos financeiros
🔹 Agilize seus processos imobiliários
🔹 Proteja seu patrimônio adequadamente
Com a Esatto Avaliações, você elimina esses riscos e conta com:
- Orientação profissional em cada etapa
- Avaliadores altamente qualificados
- Metodologia comprovada e aceita no mercado
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