Entenda a Diferença Entre PTAM e Laudo de Avaliação Imobiliária em 5 Minutos
Se você está envolvido em transações imobiliárias, financiamentos ou processos judiciais, já deve ter se deparado com os termos PTAM e Laudo de Avaliação Imobiliária. Embora ambos sejam documentos de avaliação, eles possuem finalidades distintas e são aplicados em contextos diferentes.
Neste artigo, você vai descobrir:
✔ O que é um PTAM e quando ele é necessário.
✔ O que é um Laudo de Avaliação Imobiliária e suas principais aplicações.
✔ As diferenças-chave entre os dois documentos.
✔ Qual deles é mais vantajoso para o seu caso.
Vamos esclarecer essas dúvidas de forma simples e direta, para que você possa tomar a melhor decisão.
O Que É PTAM?
O PTAM (Pré-Teste de Avaliação de Mercado) é um relatório preliminar que estima o valor de um imóvel com base em dados de mercado, como preços de venda de propriedades similares na região.
Quando o PTAM É Utilizado?
- Antes de contratar uma avaliação formal para ter uma noção do valor do imóvel.
- Em negociações informais, como venda direta entre particulares.
- Para planejamento financeiro, como cálculo de patrimônio ou herança.
Vantagens do PTAM
✔ Mais rápido e econômico que um laudo completo.
✔ Não exige vistoria presencial em alguns casos.
✔ Baseado em dados de mercado, oferecendo uma estimativa confiável.
O Que É um Laudo de Avaliação Imobiliária?
O Laudo de Avaliação Imobiliária é um documento técnico detalhado, elaborado por um engenheiro ou avaliador certificado, que determina o valor real de um imóvel seguindo normas da ABNT (NBR 14.653).
Quando o Laudo de Avaliação É Obrigatório?
- Financiamentos bancários (ex.: compra com crédito imobiliário).
- Processos judiciais (inventários, divórcios, indenizações).
- Compra e venda com financiamento público (ex.: Minha Casa Minha Vida).
- Garantia de empréstimos (alienação fiduciária).
Vantagens do Laudo de Avaliação
✔ Aceito por bancos e órgãos públicos.
✔ Inclui vistoria técnica para análise precisa.
✔ Validade jurídica, essencial em disputas legais.
Principais Diferenças Entre PTAM e Laudo de Avaliação
| Característica | PTAM | Laudo de Avaliação Imobiliária |
|---|---|---|
| Finalidade | Estimativa de mercado | Valor oficial para transações |
| Elaboração | Pode ser feito sem vistoria | Exige vistoria técnica |
| Validade Legal | Não tem validade jurídica | Aceito em processos judiciais |
| Custo | Mais barato | Mais caro (devido à complexidade) |
| Tempo de Emissão | Rápido (1 a 2 dias) | Demorado (3 a 7 dias) |
| Aceitação Bancária | Não é válido para financiamentos | Obrigatório para crédito imobiliário |
Qual Escolher: PTAM ou Laudo de Avaliação?
A escolha depende da sua necessidade:
- Se você quer apenas uma estimativa rápida (para planejamento ou negociação informal), o PTAM é suficiente.
- Se precisa de um documento com validade legal (financiamento, inventário, ação judicial), o Laudo de Avaliação Imobiliária é obrigatório.
Conclusão: Qual É a Melhor Opção para Você?
Agora que você já conhece as diferenças entre PTAM e Laudo de Avaliação Imobiliária, pode decidir qual atende melhor ao seu caso.
🔹 Precisa de um orçamento ou tem dúvidas?
👉 Solicite uma Avaliação com a Esatto e garanta a melhor avaliação para o seu imóvel!
Outros Artigos que Você Pode Gostar
- A Esatto Avaliações: Sua Aliada na Venda de Imóveis em Curitiba
- Principais Métodos de Avaliação Imobiliária em Curitiba
- Quando Você Precisa de um Laudo de Avaliação em Curitiba?
