Documentos Necessários para Avaliar Seu Imóvel em Quatro Barras
Preparar a documentação correta é o primeiro passo para uma avaliação imobiliária precisa e sem contratempos em Quatro Barras. Neste guia completo, você vai descobrir todos os documentos exigidos e como organizá-los para agilizar seu processo de avaliação.
Por Que a Documentação Correta é Tão Importante?
✔ Evita retrabalhos e novas visitas técnicas
✔ Garante maior precisão no valor do imóvel
✔ Acelera o processo em até 40%
✔ Previne questionamentos por bancos e instituições
Dado relevante: 30% das avaliações em Quatro Barras sofrem atrasos por documentação incompleta (dados CRECI-PR 2024).
Lista Completa de Documentos para Avaliação
Documentos Obrigatórios Para Todos os Imóveis
- Documento de Identificação do Proprietário
- RG e CPF (cópia autenticada se avaliação judicial)
- Comprovante de residência atual
- Documentação do Imóvel
- Matrícula atualizada (máximo 30 dias)
- IPTU do último exercício
- Certidão negativa de débitos municipais
- Registro de Ocupação
- Habite-se (para imóveis novos)
- Contrato de compra (se imóvel adquirido nos últimos 5 anos)
Documentos Adicionais Por Tipo de Imóvel
| Tipo de Imóvel | Documentos Específicos |
|---|---|
| Apartamento | Convenção de condomínio atualizada |
| Casa | Planta baixa aprovada pela prefeitura |
| Comercial | Alvará de funcionamento |
| Terreno | Certidão de zoneamento |
| Rural | CCIR e ITR em dia |
Documentos Que Aumentam o Valor na Avaliação
✔ Notas fiscais de reformas (últimos 5 anos)
✔ Projetos aprovados de ampliação
✔ Laudos técnicos (elétrico, hidráulico)
✔ Contratos de aluguel (para imóveis comerciais)
Dica importante: Reformas sem comprovação podem não ser consideradas no valor final.
Como Obter os Documentos em Quatro Barras?
- Matrícula Atualizada
- Cartório de Registro de Imóveis da Comarca
- Custo médio: R$ 80-120
- Certidões Negativas
- Prefeitura Municipal de Quatro Barras
- Disponível online no site oficial
- Habite-se e Alvarás
- Secretaria Municipal de Urbanismo
- Prazo: 5-10 dias úteis
Erros Comuns Que Você Deve Evitar
❌ Apresentar documentos desatualizados
❌ Esquecer de legalizar reformas realizadas
❌ Não incluir áreas comuns em condomínios
❌ Omitir problemas como infiltrações
Perguntas Frequentes
1. E se eu não tiver todos os documentos?
A avaliação pode ser feita, mas o valor poderá ser conservador. Alguns avaliadores oferecem serviço de auxílio na obtenção de documentos.
2. Documentos digitais são aceitos?
Sim, desde que estejam legíveis e sejam cópias fiéis dos originais.
3. Quanto tempo antes devo preparar os documentos?
Ideal é começar pelo menos 15 dias antes da avaliação marcada.
Dicas Para Organizar Seus Documentos
- Crie pastas separadas por tipo de documento
- Digitalize tudo para ter backup
- Faça uma lista de verificação antes da visita do avaliador
- Tenha cópias físicas mesmo para documentos digitais
Precisa de Ajuda com a Documentação?
A Esatto Avaliações oferece assessoria completa para preparar sua avaliação em Quatro Barras. Fale com nossos especialistas!
