Divórcio em Mandirituba: Como Avaliar o Imóvel para Partilha?
Quando um casal decide se separar, a avaliação do imóvel em Mandirituba é um passo crucial para garantir uma partilha justa dos bens. Mas como esse processo funciona? Quem deve contratar o avaliador? Quais documentos são necessários?
Neste guia completo, você vai descobrir:
✔ Como é feita a avaliação de imóvel em processos de divórcio
✔ Os documentos obrigatórios para a partilha
✔ Como evitar erros que prejudicam sua divisão patrimonial
✔ Por que a Esatto Avaliações é a melhor escolha para laudos válidos judicialmente
Continue lendo e entenda tudo sobre avaliação imobiliária em divórcios!
Por Que Avaliar o Imóvel no Divórcio?
A avaliação técnica é essencial porque:
✅ Define o valor real do bem para divisão equitativa
✅ Evita disputas judiciais por diferença de valores
✅ É exigida pelo juiz em divórcios litigiosos
✅ Facilita a venda, caso os ex-cônjuges decidam liquidar o imóvel
Sem um laudo válido, o acordo pode ser questionado na justiça!
Passo a Passo da Avaliação para Partilha
1. Definição do Tipo de Divórcio
- Consensual: Os cônjuges concordam com a divisão
- Litigioso: Requer avaliação judicial obrigatória
2. Contratação do Avaliador Técnico
- Deve ser engenheiro ou arquiteto registrado no Crea-PR
- Empresas especializadas, como a Esatto Avaliações, garantem laudos imparciais
3. Reunião de Documentos
📄 Certidão de casamento
📄 Matrícula atualizada do imóvel
📄 Comprovante de IPTU
📄 Contrato de compra (se houver)
4. Vistoria Técnica no Imóvel
- Análise do estado de conservação
- Medições e registro fotográfico
- Comparação com imóveis similares no mercado
5. Emissão do Laudo de Avaliação
- Valor venal e de mercado calculado
- Relatório detalhado seguindo normas da ABNT NBR 14.653
6. Homologação Judicial ou Acordo Extrajudicial
- Divórcio consensual: Laudo é anexado ao acordo
- Divórcio litigioso: Juiz define a partilha com base no laudo
Tempo médio: 5 a 15 dias úteis (depende da complexidade)
3 Formas de Partilhar o Imóvel Após Avaliação
- Venda do Imóvel
- Divide-se o valor conforme a porcentagem de cada um
- Um cônjuge fica com o imóvel
- Quem ficar compensa o outro financeiramente
- Usufruto Dividido
- Ambos mantêm direitos sobre o imóvel por tempo determinado
Perguntas Frequentes Sobre Avaliação no Divórcio
1. Quem paga pela avaliação?
- Em divórcio consensual, os cônjuges dividem.
- Em litigioso, o juiz pode determinar quem arca com os custos.
2. Posso usar uma avaliação feita antes do divórcio?
- Não. O laudo deve ser atualizado para refletir o valor atual.
3. E se não concordarmos com o valor?
- Pode-se solicitar nova avaliação por outro profissional.
4. Bancos aceitam essa avaliação para quitar financiamento?
- Sim, desde que siga as normas do Banco Central.
Esatto Avaliações: Avaliações Imparciais para Divórcio
A Esatto Avaliações oferece:
🔹 Laudos técnicos certificados (Crea-PR)
🔹 Metodologia transparente (sem conflito de interesses)
🔹 Atendimento ágil (laudos em até 7 dias úteis)
🔹 Suporte para processos judiciais
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Conclusão: Como Garantir uma Partilha Justa?
- Contrate um avaliador técnico independente
- Reúna toda a documentação necessária
- Defina a melhor forma de partilha (venda, compensação ou usufruto)
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