Divórcio: Como Avaliar o Imóvel para Partilha em Tijucas do Sul?
Quando um casal decide se separar, a avaliação correta dos imóveis é crucial para uma partilha justa. Descubra como funciona esse processo e evite conflitos na divisão do patrimônio.
Por Que Avaliar o Imóvel no Divórcio?
Uma avaliação profissional no processo de divórcio serve para:
✔ Evitar injustiças na divisão dos bens
✔ Prevenir conflitos entre os ex-cônjuges
✔ Garantir valor real do patrimônio
✔ Atender exigências judiciais (quando há litígio)
✔ Calcular pensão alimentícia (quando aplicável)
Como Funciona a Avaliação para Divórcio?
1. Tipos de Avaliação
- Consensual: Quando o casal concorda com um avaliador
- Judicial: Quando nomeado pelo juiz (casos litigiosos)
- Particular: Quando cada parte contrata seu assistente técnico
2. Métodos Utilizados
- Comparativo: Análise de imóveis similares na região
- Custo: Valor do terreno + construção – depreciação
- Renda: Para propriedades comerciais/alugadas
3. Documentos Necessários
- Certidão de casamento
- Matrícula atualizada do imóvel
- IPTU
- Contrato de compra (se houver)
- Plantas e habite-se
Quanto Custa e Quanto Tempo Demora?
💰 Custo Médio: R800−R800−R 3.000 (varia conforme o imóvel)
⏳ Prazo: 5-10 dias úteis após vistoria
Observação: Em divórcios consensuais, o custo pode ser dividido entre as partes.
5 Dicas Para Facilitar o Processo
- Escolha um avaliador de comum acordo
- Tenha documentos organizados antecipadamente
- Considere o momento do mercado imobiliário
- Defina critérios claros para a partilha
- Busque orientação jurídica especializada
Problemas Comuns em Avaliações de Divórcio
- Desigualdade no valor atribuído aos bens
- Desacordo sobre o método de avaliação
- Imóveis financiados com dívidas pendentes
- Propriedades irregulares sem documentação
O Que Fazer Se Não Concordar com a Avaliação?
- Contrate um assistente técnico particular
- Solicite revisão judicial da avaliação
- Apresente comprovantes de valores de mercado
- Considere negociar outros bens como compensação
Partilha Alternativa: Venda do Imóvel
Muitos casais optam por:
- Avaliar o imóvel profissionalmente
- Colocar à venda por preço de mercado
- Dividir o valor líquido da venda
- Evitar assim disputas sobre quem fica com a propriedade
Por Que Escolher a Esatto Avaliações?
- Experiência em processos de divórcio
- Avaliadores neutros e imparciais
- Metodologia transparente
- Laudos aceitos judicialmente
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Dúvidas Frequentes
❓ Posso usar uma avaliação feita para o banco?
Sim, desde que recente (menos de 6 meses) e completa.
❓ E se o imóvel estiver no nome de apenas um cônjuge?
Ainda assim pode ser partilhado, dependendo do regime de bens.
❓ Como dividir um imóvel que ainda está sendo financiado?
A avaliação considera o saldo devedor para cálculo do patrimônio líquido.
