Blog

Você recebeu um laudo de avaliação em Piraquara e desconfia que o valor não reflete a realidade? Um erro na avaliação pode fazer você perder até 25% do valor do seu imóvel ou ter seu financiamento negado. Descubra agora:

🔍 5 sinais claros de uma avaliação equivocada
📊 Como contestar junto aos bancos e avaliadores
⚠️ Os truques mais comuns em laudos mal feitos
📌 Onde obter uma segunda opinião confiável

Não aceite valores suspeitos – aprenda a proteger seu patrimônio!

---

7 Passos Para Verificar a Precisão da Avaliação

1. Confira as Credenciais do Avaliador

✔ Registro ativo no Creci-PR (verifique no site do conselho)
✔ Associação ao IBAPE (exigida para avaliações bancárias)
✔ Experiência comprovada na região de Piraquara

Como verificar:
Acesse www.crecipr.gov.br e consulte a matrícula do profissional.

2. Analise a Metodologia Utilizada

O laudo deve explicar claramente:
✅ Método principal usado (comparativo, custo ou renda)
✅ Imóveis comparativos (pelo menos 3 da mesma região)
✅ Ajustes realizados (por diferenças de características)

Alerta: Desconfie de laudos que não listam os imóveis usados como base.

3. Compare com Valores de Mercado

• Consulte últimas vendas reais no Registro de Imóveis
• Verifique anúncios de imóveis similares no bairro
• Peça opinião de 2-3 corretores locais experientes

Dica: Imóveis no Centro de Piraquara valem 12-18% mais que em áreas periféricas.

4. Verifique os Dados Técnicos do Imóvel

Confira se o laudo contém:
✔ Metragem correta (incluindo área útil e comum)
✔ Características reais (número de vagas, banheiros)
✔ Estado de conservação preciso

Erro comum: Avaliadores que não visitam o imóvel pessoalmente.

5. Calcule Você Mesmo (Método Básico)

Use esta fórmula simplificada:
Valor = (Área Privativa × Preço médio por m² no bairro) ± Ajustes

Tabela de Referência em Piraquara (2024):

Bairro	Valor Residencial (m²)	Valor Comercial (m²)
Centro	R5.200−R5.200−R 6.800	R6.000−R6.000−R 8.500
Guarituba	R4.300−R4.300−R 5.700	R5.200−R5.200−R 7.000
São Cristóvão	R3.900−R3.900−R 5.200	R4.800−R4.800−R 6.300

6. Identifique Sinais de Problemas

🚩 Diferença maior que 20% do valor de mercado
🚩 Falta de fotos ou descrição detalhada
🚩 Metragem incorreta (erros comuns em áreas comuns)
🚩 Avaliador não fez vistoria presencial

7. Solicite Revisão ou Nova Avaliação

Se encontrar irregularidades:

1. Documente todas as discrepâncias
2. Solicite revisão por escrito ao avaliador
3. Contrate uma segunda avaliação se necessário

---

Como Contestar uma Avaliação Bancária

1. Reúna provas (fotos, plantas, comparações)
2. Formalize recurso junto ao gerente do banco
3. Apresente nova avaliação de outro profissional
4. Acione o IBAPE em casos extremos

Prazo médio: 15 a 30 dias para resposta.

---

3 Erros Comuns em Avaliações em Piraquara

1. Usar imóveis de bairros diferentes como comparação
2. Ignorar fatores locais (vista para serra, proximidade do Rodoanel)
3. Não considerar documentos pendentes que afetam o valor

Caso real: Uma casa no Jardim das Américas teve valor corrigido em R$ 85.000 após revisão.

---

Quando Pedir Uma Segunda Opinião?

✔ Diferença superior a 15% do esperado
✔ Falta de detalhes no laudo
✔ Suspeita de conflito de interesses
✔ Para processos judiciais ou inventários

Dica: A Esatto oferece análise gratuita de laudos existentes.

---

Perguntas Frequentes Respondidas

1. Posso confiar em avaliações online?

Não! Exigem vistoria presencial por lei.

2. Quanto custa uma segunda avaliação?

Em média 30% menos que a primeira (já que parte do trabalho está feito).

3. E se o banco recusar minha contestação?

Você pode:

• Pedir mediação no BACEN
• Mudar de instituição financeira
• Buscar financiamento privado

4. Com que frequência reavaliar?

A cada 2 anos ou quando houver grandes mudanças no imóvel ou bairro.

---

Conclusão: Não Aceite Valores Questionáveis

Proteger seu patrimônio exige:
✔ Verificação cuidadosa de todo laudo
✔ Ação rápida ao identificar erros
✔ Busca por profissionais idôneos

Precisa verificar uma avaliação em Piraquara? Fale com um especialista da Esatto agora mesmo!

---

Checklist de Verificação

✅ Credenciais do avaliador
✅ Metodologia detalhada
✅ Comparação com mercado local
✅ Dados técnicos precisos
✅ Vistoria presencial comprovada

Não corra riscos com seu maior patrimônio! Solicite uma análise profissional hoje!