Como Verificar se a Avaliação do Seu Imóvel Está Correta
Você recebeu um laudo de avaliação e está em dúvida se o valor está adequado? Descubra agora como checar a precisão da avaliação do seu imóvel em Tijucas do Sul e evite prejuízos em negociações ou financiamentos.
Por Que Verificar a Avaliação do Seu Imóvel?
Uma avaliação incorreta pode causar:
- Perda financeira na venda ou compra
- Dificuldades em obter financiamento bancário
- Problemas em processos judiciais (inventários, divórcios)
- Desentendimentos entre herdeiros ou sócios
5 Passos Para Verificar a Avaliação
1. Confira as Credenciais do Avaliador
Verifique se o profissional está registrado:
O que procurar:
✔ Nome completo do avaliador
✔ Número de registro ativo
✔ Experiência na região de Tijucas do Sul
2. Analise a Metodologia Utilizada
O laudo deve explicar claramente:
- Qual método foi usado (comparativo, custo ou renda)
- Quais imóveis foram comparados (se método comparativo)
- Como foi calculada a depreciação (para imóveis antigos)
- Quais ajustes foram feitos (para diferenças entre os imóveis)
⚠ Alerta: Desconfie de laudos sem detalhamento metodológico!
3. Compare com Valores de Mercado
Faça sua própria pesquisa:
- Consulte sites como Zap Imóveis e Viva Real
- Verifique anúncios de imóveis similares na mesma região
- Converse com corretores locais de confiança
Dica: A diferença entre avaliação e mercado não deve ultrapassar 15% em condições normais.
4. Verifique os Dados do Imóvel
Confira se todas as informações estão corretas:
- Metragem exata (terreno e área construída)
- Número de dormitórios, banheiros e vagas
- Características especiais (piscina, elevador)
- Estado real de conservação
Um erro nesses dados pode alterar significativamente o valor final.
5. Consulte um Segundo Profissional
Se ainda tiver dúvidas:
- Contrate uma contraprova técnica com outro avaliador
- Peça análise para um corretor experiente na região
- Compare com avaliações recentes de imóveis similares
Quando Desconfiar da Avaliação?
Desconfie se:
- O valor está muito abaixo das pesquisas de mercado
- O laudo não detalha os métodos de cálculo
- O avaliador não visitou o imóvel pessoalmente
- Há erros graves nas características descritas
O Que Fazer Se a Avaliação Estiver Errada?
- Contate o avaliador para esclarecimentos
- Solicite revisão apontando os equívocos
- Contrate uma segunda avaliação independente
- No caso de financiamento, apresente a nova avaliação ao banco
Tabela: Diferenças Aceitáveis x Problemáticas
| Situação | Diferença Aceitável | Quando Preocupar |
|---|---|---|
| Valor de mercado x avaliação | Até 15% | Acima de 20% |
| Avaliação x valor venal (IPTU) | 30-50% | Mais que o dobro |
| Duas avaliações técnicas | Até 10% | Acima de 15% |
Por Que Escolher a Esatto Avaliações?
Nossos laudos são:
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Dúvidas Frequentes
❓ Posso contestar uma avaliação bancária?
Sim, com uma contraprova técnica de outro avaliador credenciado.
❓ Quanto custa uma segunda avaliação?
Geralmente o mesmo valor da primeira (R800−R800−R 2.500 em Tijucas do Sul).
❓ E se o avaliador não quiser revisar?
Você pode registrar reclamação no CREA/CRECI e contratar outro profissional.
