Como um Laudo de Avaliação Pode Evitar Brigas em Inventários
Um inventário já é um processo delicado por si só – quando há desacordo sobre o valor dos bens, as discussões entre herdeiros podem se tornar ainda mais tensas. É aí que um laudo de avaliação profissional se torna essencial para evitar conflitos familiares e garantir uma partilha justa.
Neste artigo, você vai entender:
✔ Por que avaliações informais causam brigas em inventários
✔ Como um laudo técnico estabelece valores imparciais
✔ Os 3 principais métodos de avaliação usados em processos sucessórios
✔ O que acontece quando não há avaliação profissional
✔ Como a Esatto Avaliações resolve esses problemas com laudos precisos e juridicamente válidos
Vamos mostrar por que esse documento é a melhor forma de preservar relações familiares enquanto se cumpre a lei.
O Problema das Avaliações “Caseiras” em Inventários
Muitas famílias cometem o erro de:
- Usar o valor de IPTU como referência (que costuma estar defasado)
- Fazer estimativas baseadas em opiniões pessoais
- Confiar em avaliações de conhecidos sem qualificação técnica
Resultado?
🔴 Um herdeiro se sente prejudicado pelo valor atribuído
🔴 Discussões intermináveis sobre o que é justo
🔴 Processos judiciais demorados quando o acordo não é possível
Um laudo de avaliação profissional elimina essas subjetividades com dados concretos.
Como a Avaliação Técnica Cria Parâmetros Justos
Avaliadores especializados seguem métodos reconhecidos legalmente:
1. Método Comparativo de Mercado
Analisa imóveis similares vendidos recentemente na mesma região, considerando:
• Localização
• Metragem
• Estado de conservação
• Infraestrutura local
2. Método de Custo de Reposição
Calcula quanto custaria reconstruir a propriedade do zero, ajustando pela depreciação.
3. Método de Capitalização de Renda
Usado para imóveis comerciais, baseado no potencial de geração de lucro.
Com esses critérios técnicos, ninguém pode alegar que o valor foi “inventado”.
Consequências de Não Fazer uma Avaliação Profissional
Sem um laudo válido:
⚠ O inventário extrajudicial pode ser recusado em cartório
⚠ Herdeiros descontentes podem judicializar o processo (aumentando custos e tempo)
⚠ O cálculo do ITCMD (imposto sobre herança) pode estar errado – gerando multas
Casos Reais: Quando a Avaliação Evitou Conflitos
Caso 1: Apartamento em Santa Felicidade (Curitiba)
• Situação: Dois irmãos discordavam sobre o valor do imóvel deixado pelos pais.
• Solução: Laudo técnico mostrou que o valor real era 18% maior que a estimativa inicial.
• Resultado: Venda equilibrada, com divisão justa do valor.
Caso 2: Sítio em Colombo (Região Metropolitana)
• Situação: Um herdeiro queria ficar com a propriedade, mas os outros não aceitavam sua proposta de compra.
• Solução: Avaliação definiu o preço de mercado, permitindo um acordo.
Passo a Passo: Como Solicitar um Laudo para Inventário
- Contate um avaliador registrado no CNAI (como a Esatto Avaliações)
- Agende a vistoria (em geral, feita em 1 dia)
- Receba o laudo em 3-7 dias (com todos os requisitos legais)
- Apresente ao cartório ou juízo para validar a partilha
Perguntas Frequentes
1. Quanto custa uma avaliação para inventário?
• Varia conforme o imóvel, mas é um custo pequeno perto dos riscos de não fazer.
2. Todos os herdeiros precisam concordar com o avaliador?
• Não, mas é recomendável para evitar questionamentos depois.
3. E se um herdeiro contestar o laudo?
• Só pode ser feito com prova técnica de erro (outra avaliação de mesmo nível).
Conclusão: Invista em Paz Familiar com um Laudo Profissional
Um laudo de avaliação não é só um documento – é uma ferramenta de mediação familiar. Ele:
✅ Dá transparência ao processo
✅ Evita discussões sobre valores subjetivos
✅ Acelera a partilha (seja em cartório ou na Justiça)
A Esatto Avaliações tem experiência em avaliações para inventários, com laudos que:
• Seguem as normas ABNT NBR 14.653
• São aceitos em cartórios e varas de família
• Preservam relações entre herdeiros
🔹 Evite conflitos – solicite seu orçamento hoje mesmo!
📞 41 99169-9464 | 🌐 www.esattoavaliacoes.com.br
“Um laudo bem feito não define só o valor de um imóvel – define o futuro da sua família.”
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