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Solicitar a avaliação de um imóvel da maneira certa é fundamental para garantir um laudo preciso e confiável. Seja para venda, compra, financiamento, inventário ou contestação de IPTU, um laudo bem elaborado pode evitar prejuízos e facilitar negociações. Neste artigo, explicamos o passo a passo para pedir uma avaliação imobiliária de forma correta.

O Que é a Avaliação de Imóvel?

A avaliação de imóvel é um estudo técnico que determina o valor real da propriedade com base em critérios como localização, metragem, infraestrutura e estado de conservação. Esse processo segue normas específicas da ABNT (NBR 14653) e deve ser realizado por um profissional habilitado.

Quando Solicitar uma Avaliação de Imóvel?

A avaliação imobiliária é recomendada em diversas situações, tais como:

• Venda ou compra: Para garantir que o valor de negociação esteja dentro do preço de mercado.
• Financiamento bancário: Exigida por bancos para liberação de crédito imobiliário.
• Partilha de bens: Necessária em casos de herança ou divórcio.
• Contestação de IPTU: Para verificar se o valor venal do imóvel está correto.
• Regularização patrimonial: Importante para manter registros imobiliários atualizados.

Passo a Passo para Pedir uma Avaliação de Imóvel

1. Escolha um Profissional Qualificado

O primeiro passo é contratar um especialista certificado para realizar a avaliação. Os profissionais habilitados incluem:

• Engenheiros e arquitetos registrados no CREA ou CAU.
• Corretores de imóveis com certificação CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).
• Peritos judiciais especializados.

2. Separe os Documentos Necessários

Para agilizar o processo, reúna documentos essenciais, como:

• Escritura do imóvel;
• Registro no Cartório de Imóveis;
• IPTU atualizado;
• Planta baixa (se disponível).

3. Agende uma Visita Técnica

O avaliador precisa inspecionar o imóvel para analisar aspectos estruturais, acabamentos, localização e estado de conservação. Durante a visita, seja transparente sobre as condições da propriedade.

4. Aguarde a Emissão do Laudo Técnico

Após a vistoria, o profissional emitirá um laudo técnico contendo a metodologia utilizada, os critérios de avaliação e o valor estimado do imóvel. Esse documento pode ser usado para fins judiciais, bancários ou negociais.

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