Como Funciona uma Avaliação Imobiliária em Mandirituba? Passo a Passo Completo
Se você precisa avaliar um imóvel em Mandirituba para venda, financiamento ou regularização, entender o processo é essencial para garantir um laudo preciso e válido. Este guia detalhado mostra todas as etapas da avaliação, quem pode realizá-la e como escolher o melhor profissional para seu caso.
Quem Pode Fazer uma Avaliação Imobiliária em Mandirituba?
Apenas engenheiros ou avaliadores registrados no Crea-PR podem emitir laudos válidos. A Esatto Avaliações possui:
✅ Profissionais certificados
✅ Credenciamento nos principais bancos
✅ Experiência no mercado de Mandirituba
Passo a Passo da Avaliação Imobiliária
1. Contratação do Avaliador
- Escolha uma empresa especializada (como a Esatto)
- Solicite um orçamento personalizado
- Verifique credenciais no Crea-PR
2. Análise Documental
O avaliador verifica:
✔ Matrícula atualizada do imóvel
✔ IPTU e comprovante de endereço
✔ Plantas e memorial descritivo (se houver)
3. Vistoria Técnica
O profissional analisa:
✅ Localização (próximidade da BR-376, infraestrutura do bairro)
✅ Estado de conservação (reformas, idade do imóvel, vícios ocultos)
✅ Características físicas (metragem, acabamentos, áreas comuns)
4. Métodos de Cálculo
Dependendo do tipo de imóvel, são aplicados:
🔹 Comparativo direto (análise de imóveis similares vendidos)
🔹 Custo de reconstrução (valor do terreno + construção – depreciação)
🔹 Capitalização da renda (para imóveis comerciais/alugados)
5. Emissão do Laudo
O documento final contém:
- Valor de mercado atual
- Metodologia utilizada
- Fotos e descrição detalhada
- Assinatura e registro do profissional
Quanto Tempo Demora?
⏳ Prazo médio em Mandirituba:
- 3 a 5 dias úteis (avaliações residenciais)
- 5 a 10 dias (imóveis comerciais/rurais)
Quanto Custa? (Tabela 2024)
| Tipo de Imóvel | Faixa de Preço | Validade do Laudo |
|---|---|---|
| Apartamento/Casa | R800−R800−R 1.500 | 6 meses |
| Terreno Urbano | R600−R600−R 1.200 | 1 ano |
| Comércio | R1.200−R1.200−R 2.500 | 6 meses |
| Imóvel Rural | R2.000−R2.000−R 5.000 | 1 ano |
Preços podem variar conforme complexidade
Perguntas Frequentes
1. Posso usar uma avaliação antiga?
Não. Bancos e cartórios exigem laudos com menos de 6 meses.
2. O que desvaloriza um imóvel na avaliação?
- Documentação irregular
- Problemas estruturais
- Localização desfavorável
3. E se eu discordar do valor?
Você pode solicitar uma reavaliação ou contraprova técnica.
Por Que Escolher a Esatto?
✔ Laudos 100% aceitos em bancos
✔ Tecnologia de drones e georreferenciamento
✔ Atendimento personalizado em Mandirituba
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