Como Contestar uma Avaliação Bancária em Curitiba
Recebeu um laudo de avaliação bancária com valor abaixo do esperado para seu imóvel em Curitiba? Saiba que você tem o direito de contestar. E mais do que isso: com o suporte técnico adequado, é possível apresentar um novo parecer técnico fundamentado e aumentar as chances de revisão do valor.
Neste artigo, você vai descobrir como contestar uma avaliação bancária de forma estratégica, quais os documentos necessários, prazos, e quem pode te ajudar nesse processo — tudo de acordo com as normas e exigências dos bancos.
Por que a Avaliação Bancária Pode Estar Abaixo do Valor de Mercado?
Os bancos realizam avaliações com foco em garantia de crédito, priorizando critérios conservadores. Porém, falhas comuns podem impactar diretamente o valor final:
- Utilização de comparativos desatualizados ou distantes
- Desconsideração de melhorias internas ou padrão construtivo
- Falta de conhecimento sobre micro localizações de Curitiba
- Avaliações feitas por profissionais com pouco tempo de análise
Esses erros comprometem a justeza do valor de mercado, e afetam a liberação de crédito, o percentual de financiamento e até a aprovação do imóvel.
É Possível Contestar uma Avaliação Bancária?
Sim. A contestação é um direito do solicitante (comprador, vendedor ou proprietário), desde que amparada por um laudo técnico de avaliação independente, elaborado com base na NBR 14653 da ABNT, e assinado por um engenheiro ou arquiteto com registro e responsabilidade técnica (ART/RRT).
A maioria dos bancos aceita esse segundo laudo para reavaliar internamente a situação ou, ao menos, justificar a negociação de um valor de entrada menor ou condições alternativas de financiamento.
Quando Vale a Pena Contestar?
A contestação é recomendada nos seguintes casos:
- Diferença superior a 10% entre o valor estimado e o valor de mercado
- Utilização de comparativos genéricos ou fora da região
- Desconsideração de áreas úteis, reformas ou benfeitorias
- Erro de metragem ou uso indevido do padrão construtivo
- Imóvel avaliado com viés depreciativo, sem motivo técnico claro
Em Curitiba, onde o mercado imobiliário é altamente segmentado por bairros e perfis construtivos, essas situações ocorrem com frequência.
Como Funciona a Contestação da Avaliação Bancária?
O processo é relativamente simples, mas exige rigor técnico. Veja o passo a passo:
- Solicite formalmente ao banco a reavaliação, informando os motivos da discordância.
- Contrate um profissional habilitado (engenheiro ou arquiteto) para elaborar um laudo de avaliação técnica independente.
- Apresente o novo laudo ao banco ou instituição financeira responsável.
- Aguarde a reanálise interna. O banco pode:
- Aceitar o novo valor e revisar a operação;
- Enviar um novo avaliador para revalidação;
- Manter a avaliação original, mediante justificativa.
Quais Documentos São Necessários?
Para elaborar e apresentar a contestação, você precisará de:
- Laudo técnico de avaliação, com ART/RRT
- Planta do imóvel, se disponível
- Matrícula atualizada e IPTU
- Fotografias internas e externas
- Justificativa por escrito (redigida pelo avaliador ou solicitante)
Quem Pode Fazer um Novo Laudo Técnico em Curitiba?
Apenas profissionais legalmente habilitados junto ao CREA ou CAU, com comprovada experiência em avaliações de imóveis residenciais ou comerciais, podem elaborar esse tipo de laudo. A Esatto Avaliações, por exemplo, atua há mais de 20 anos com avaliações técnicas em Curitiba, com laudos aceitos por bancos, cartórios e instituições judiciais.
Além disso, nossa equipe está atualizada com as exigências de instituições como Caixa Econômica Federal, Itaú, Bradesco, Santander, entre outras.
Qual o Prazo para Contestação?
O prazo varia conforme o banco, mas geralmente está entre 5 e 15 dias úteis após a emissão do primeiro laudo. Por isso, agilidade é fundamental para não perder prazos ou comprometer a operação de crédito.
E se o Banco Não Aceitar o Novo Laudo?
Mesmo que o banco não aceite o novo laudo como definitivo, ele pode reabrir o processo de avaliação, solicitar um segundo parecer interno ou, em alguns casos, permitir renegociação de condições com base no documento apresentado.
Além disso, o laudo técnico pode ser usado como:
- Referência em negociações entre comprador e vendedor
- Base para refinanciamento em outro banco
- Argumento legal em casos de litígio (ação judicial, herança, etc.)
Vantagens de Uma Contestação Técnica Bem-Feita
- Possibilidade de financiamento mais alto
- Redução do valor de entrada ou de garantias exigidas
- Reversão de valores injustos que prejudicam a operação
- Maior segurança jurídica e técnica na operação
Uma contestação bem embasada pode significar economia de milhares de reais e o sucesso da negociação do imóvel.
Esatto Avaliações: Sua Aliada na Contestação Bancária
A Esatto Avaliações é referência em Curitiba quando o assunto é avaliação técnica imobiliária. Trabalhamos com:
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