Avaliador ou Corretor em Contenda: Qual Profissional Contratar em Cada Situação?
Introdução
Você sabia que confundir avaliador com corretor é um dos principais erros que custam caro aos proprietários em Contenda? Enquanto um profissional cobra R$ 800 por um serviço, o outro pode levar 6% do valor da venda – e escolher errado pode significar milhares de reais perdidos.
Neste guia definitivo, você vai descobrir:
🔍 As 5 diferenças cruciais entre essas profissões
💰 Custos comparativos no mercado de Contenda
📌 Quando cada profissional é realmente necessário
⚠️ Os 3 erros mais comuns (e como evitá-los)
(Dica Esatto: Em 2024, 40% das avaliações em Contenda precisaram ser refeitas por terem usado o profissional errado!)
Diferenças Essenciais Entre Avaliador e Corretor
| Critério | Avaliador | Corretor |
|---|---|---|
| Formação | Engenheiro/Arquiteto (CREA/CAU) | Curso técnico (CRECI) |
| Principal função | Definir valor técnico do imóvel | Intermediar compra e venda |
| Documentos emitidos | Laudo de avaliação (com validade legal) | Proposta de venda (sem valor jurídico) |
| Remuneração | Taxa fixa (R$ 500-1.500) | Comissão (3-6% do valor da venda) |
| Validade | 6 meses | Até concretizar o negócio |
Quando Contratar um Avaliador em Contenda
- Financiamento bancário (exigência de todos os bancos)
- Divisão de bens (inventários, divórcios)
- Processos judiciais (indenizações, execuções)
- Compra com dúvida sobre o valor real
- Declaração de ITBI
Custo médio em Contenda:
- Casa: R$ 600-900
- Apartamento: R$ 700-1.000
- Terreno: R$ 400-600
Quando Contratar um Corretor em Contenda
- Venda rápida (rede de contatos ampla)
- Compra com busca específica (acesso ao cadastro de imóveis)
- Negociação complexa (mediação profissional)
- Documentação de transferência (auxílio no cartório)
- Imóveis com dificuldade de venda
Comissão média em Contenda:
- 4% para residenciais
- 5-6% para comerciais
Caso Real em Contenda: Quando os Dois São Necessários
Situação: Venda de casa no Centro por R$ 450.000
- Avaliador: Define valor real em R$ 430.000
- Corretor: Vende por R$ 440.000 (2% abaixo do anúncio inicial)
Resultado:
- Evitou superfaturamento (multa do banco)
- Venda 30% mais rápida que a média
3 Erros Fatais ao Escolher
- Pedir avaliação para corretor (não tem validade legal)
- Contratar avaliador para vender (não tem rede de compradores)
- Economizar no profissional errado (pode custar 10x mais depois)
Perguntas Frequentes
1. Posso usar a avaliação do banco para vender?
Sim, mas corretores costumam pedir nova avaliação independente.
2. Corretor pode fazer avaliação gratuita?
Sim, mas é apenas estimativa – não vale para documentos oficiais.
3. Qual profissional aumenta mais o valor do imóvel?
O avaliador identifica valor real, o corretor ajuda a realizar esse valor.
Conclusão e CTA
Escolher entre avaliador e corretor em Contenda não é questão de qual é melhor, mas de qual você precisa agora:
- Precisa de valor legal e preciso? → Avaliador
- Quer vender ou comprar com eficiência? → Corretor
📌 Precisa de uma avaliação imparcial e técnica? A Esatto Avaliações tem engenheiros certificados pelo CREA para atender em Contenda!
👉 Solicite Seu Laudo em 24h ou Compare com Nossos Planos Especiais
