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No mundo dos investimentos imobiliários e empresariais, tomar decisões baseadas apenas em intuição pode levar a grandes prejuízos. É aqui que a combinação entre avaliações profissionais e estudos de viabilidade se torna indispensável. Este artigo revela como essa dupla estratégica pode transformar seus projetos, minimizando riscos e maximizando retornos, com o suporte especializado da Esatto Avaliações.

Por Que Unir Avaliações e Estudos de Viabilidade?

Enquanto uma avaliação determina o valor atual de um bem, o estudo de viabilidade projeta seu potencial futuro. Juntos, eles oferecem:

• Visão completa do investimento (presente + futuro)
• Identificação de riscos ocultos
• Projeções financeiras realistas
• Base sólida para negociações e financiamentos

Dados do IBGE mostram que 60% dos projetos imobiliários com problemas poderiam ter sido evitados com análises técnicas adequadas.

Como Funciona Essa Sinergia na Prática?

1. Na Análise de Imóveis Comerciais

A avaliação define o valor atual do imóvel, enquanto o estudo de viabilidade:

• Projeta fluxo de caixa baseado na localização
• Calcula taxa interna de retorno (TIR)
• Estima período de payback

2. Em Desenvolvimentos Imobiliários

Para terrenos e construções, a combinação analisa:

• Custo-benefício da obra
• Melhor aproveitamento do espaço
• Tendências de valorização da região

3. Para Fusões e Aquisições

Essa dupla estratégica permite:

• Precificação justa de ativos
• Identificação de sinergias operacionais
• Projeção de economias de escala

5 Riscos Que Essa Combinação Pode Evitar

1. Supervalorização de ativos – 35% dos casos analisados pela FGV apresentavam distorções acima de 20%
2. Subutilização de espaços – Problema encontrado em 40% dos galpões industriais
3. Projeções financeiras irreais – Principal causa de 28% dos fracassos em startups
4. Incompatibilidade legal – 15% dos projetos apresentam vícios ocultos
5. Mudanças regulatórias – Impacto identificado com 12 meses de antecedência

Metodologia Esatto: Precisão Técnica com Visão Estratégica

A Esatto Avaliações integra essas análises através de:

1. Diagnóstico Técnico Completo
   • Vistoria detalhada do bem
   • Análise documental minuciosa
   • Pesquisa de mercado aprofundada
2. Modelagem Financeira Avançada
   • Cenários conservador, moderado e otimista
   • Análise de sensibilidade
   • Indicadores de desempenho claros
3. Relatório Executivo Integrado
   • Linguagem acessível para não-especialistas
   • Gráficos e tabelas comparativas
   • Recomendações práticas de ação

Perguntas Frequentes Sobre o Assunto

Qual a diferença entre avaliação e estudo de viabilidade?
Enquanto a avaliação foca no valor presente, o estudo projeta cenários futuros e viabilidade econômica.

Quanto custa esse serviço combinado?
O investimento varia conforme a complexidade, mas normalmente representa menos de 1% do valor total do projeto, com ROI comprovado.

Quanto tempo leva para realizar ambas as análises?
O prazo médio é de 15 a 30 dias, dependendo da disponibilidade de informações e tamanho do projeto.

Conclusão: Decisões Inteligentes Exigem Análises Integradas

Em um mercado cada vez mais competitivo, contar apenas com avaliações tradicionais ou estudos superficiais não é mais suficiente. A combinação estratégica oferecida pela Esatto Avaliações proporciona a segurança necessária para investimentos de alto impacto.

Quer Transformar Dados em Decisões Vencedoras?

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📞 41 99169-9464
✉ contato@esattoavaliacoes.com.br
🌐 www.esattoavaliacoes.com.br/viabilidade

“Medir o presente para construir o futuro – essa é a essência do investimento inteligente.”

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