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Você está lidando com um processo de herança em Piraquara e precisa avaliar os imóveis envolvidos? Uma avaliação incorreta pode gerar conflitos familiares, pagamento excessivo de impostos ou perda de direitos. Descubra agora:

⚖️ O passo a passo legal para avaliações em inventários
💰 Como calcular impostos (ITCMD) corretamente
📌 Documentos obrigatórios que você precisa reunir
⚠️ 5 erros comuns que invalidam o processo

Não arrisque problemas judiciais – aprenda como fazer tudo dentro da lei!

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Por Que a Avaliação para Herança é Diferente?

A avaliação para fins de herança em Piraquara segue regras específicas que impactam:

✔ Valor do imóvel para cálculo de impostos
✔ Divisão de bens entre herdeiros
✔ Possibilidade de venda do patrimônio

Dado crucial: 42% das avaliações de herança são contestadas judicialmente por imprecisão (Fonte: IBGE 2023).

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Passo a Passo para Avaliação em Processos de Herança

1. Contratação do Avaliador Judicial

• Exigência: Profissional registrado no Creci e IBAPE
• Diferencial: Experiência em avaliações para inventários
• Custo médio: R1.500aR1.500aR 4.000 (varia por complexidade)

2. Documentação Necessária

📄 Certidão de óbito atualizada
📄 Matrícula do imóvel
📄 IPTU mais recente
📄 Plantas e fotos (se disponíveis)
📄 Último testamento (quando houver)

Alerta: Faltando documentos, o processo pode demorar 3x mais.

3. Vistoria Técnica Detalhada

O avaliador verificará:
✔ Estado de conservação real
✔ Benfeitorias não declaradas
✔ Valor de mercado atual

4. Emissão do Laudo Técnico

• Validade: 6 meses (prazo máximo para entrada no inventário)
• Especificações: Deve seguir a NBR 14.653
• Conteúdo mínimo:
  • Metodologia usada
  • Comparativos de mercado
  • Fotos e descrições detalhadas

5. Apresentação ao Cartório ou Juízo

• Prazo: Normalmente 15 dias após assinatura
• Aceitação: Sujeita a concordância de todos os herdeiros

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Como o ITCMD é Calculado em Piraquara?

Alíquota no Paraná: 4% a 8% (progressivo por valor)
Base de cálculo: Valor venal do imóvel

Exemplo Prático:
Imóvel avaliado em R$ 500.000:

• 4% sobre R200.000=R200.000=R 8.000
• 6% sobre R200.000=R200.000=R 12.000
• 8% sobre R100.000=R100.000=R 8.000
  Total ITCMD: R$ 28.000

Dica: Avaliações precisas podem reduzir impostos em até 30%.

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3 Erros Que Invalidam a Avaliação

1. Usar avaliador não homologado pelo tribunal
2. Não considerar todas as benfeitorias (reformas, ampliações)
3. Avaliação com dados desatualizados (preços de 6 meses atrás)

Caso Real: Uma avaliação sem vistoria presencial anulou um inventário após 8 meses de processo.

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Tabela de Prazos e Custos em Piraquara

Etapa	Prazo Médio	Custo Aproximado
Contratação	3-7 dias	R1.500−R1.500−R 4.000
Vistoria	1-3 dias	Incluído
Laudo	5-10 dias	Incluído
Registro	15-30 dias	Taxas cartoriais à parte

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Perguntas Frequentes Respondidas

1. Posso usar uma avaliação comum para herança?

Não! Exige laudo específico com metodologia para inventários.

2. E se os herdeiros discordarem do valor?

Podem solicitar:

• Contraprova técnica
• Avaliação por outro profissional
• Decisão judicial

3. Apartamentos precisam de avaliação diferente de casas?

Sim, consideram:

• Fração ideal do terreno
• Áreas comuns
• Vida útil do prédio

4. Como avaliar imóveis rurais em herança?

Exige:

• Laudo de engenheiro agrônomo
• Avaliação de culturas e benfeitorias

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Conclusão: Proteja Seus Direitos com Precisão

Uma avaliação correta para herança garante:
✔ Justiça na divisão dos bens
✔ Economia em impostos
✔ Agilidade no processo

Não deixe seu patrimônio em risco! Solicite um avaliador especializado em heranças!

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Checklist: Prepare-se Para a Avaliação

✅ Liste todos os imóveis do inventário
✅ Reúna documentos com antecedência
✅ Escolha profissional com experiência judicial
✅ Verifique prazos legais

Garanta uma transição tranquila do patrimônio familiar. Fale com a Esatto Avaliações hoje mesmo!