Avaliação para Herança em Mandirituba: Passo a Passo Completo
Quando um familiar falece, a avaliação de imóveis para herança em Mandirituba é essencial para divisão de bens, inventários e processos judiciais. Mas como funciona esse processo? Quais documentos são necessários? Quanto tempo demora?
Neste guia completo, você vai descobrir:
✔ O passo a passo da avaliação de imóvel para herança
✔ Documentos obrigatórios para o processo
✔ Como evitar erros que atrasam a partilha
✔ Por que a Esatto Avaliações é a melhor escolha para laudos válidos em juízo
Continue lendo e entenda tudo sobre avaliações para inventários em Mandirituba!
Por Que Fazer uma Avaliação para Herança?
A avaliação técnica é necessária para:
✅ Divisão justa dos bens entre herdeiros
✅ Cálculo de ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis)
✅ Processos judiciais (inventários extrajudiciais ou disputas)
✅ Venda do imóvel (definir o valor real de mercado)
Sem um laudo válido, o cartório ou juiz não consegue homologar a partilha!
Passo a Passo da Avaliação para Herança
1. Contratação de um Avaliador Técnico
- Deve ser engenheiro ou arquiteto registrado no Crea-PR
- Empresas especializadas, como a Esatto Avaliações, garantem laudos aceitos judicialmente
2. Reunião de Documentos
📄 Certidão de óbito do proprietário
📄 Matrícula atualizada do imóvel
📄 IPTU e comprovantes de pagamento
📄 Testamento (se houver)
3. Vistoria Técnica no Imóvel
- Avaliação do estado de conservação
- Medições e fotos para comprovar características
- Análise de mercado (comparação com imóveis similares)
4. Emissão do Laudo de Avaliação
- Valor venal e de mercado calculado
- Relatório detalhado seguindo normas da ABNT NBR 14.653
5. Entrega do Documento ao Cartório ou Juiz
- Inventário extrajudicial: leva o laudo ao cartório
- Inventário judicial: anexa ao processo
Tempo médio: 5 a 15 dias úteis (depende da complexidade)
3 Erros que Atrasam a Avaliação para Herança
❌ Documentação incompleta (falta de matrícula atualizada, IPTU pendente)
❌ Avaliador não certificado (laudos sem validade legal)
❌ Não considerar depreciação (imóveis muito antigos valem menos)
Perguntas Frequentes Sobre Avaliação para Herança
1. Quem paga pela avaliação?
- Os herdeiros dividem o custo proporcionalmente.
2. Posso usar uma avaliação antiga?
- Não. O laudo deve ser atualizado para refletir o valor corrente.
3. O que acontece se os herdeiros discordarem do valor?
- Podem solicitar uma contraprova com outro avaliador técnico.
4. Bancos aceitam essa avaliação para quitar financiamento?
- Sim, desde que o laudo siga as normas do Banco Central.
Esatto Avaliações: Laudos Válidos para Herança em Mandirituba
A Esatto Avaliações oferece:
🔹 Avaliações técnicas certificadas (Crea-PR)
🔹 Metodologia transparente (sem surpresas no valor)
🔹 Atendimento ágil (laudos em até 7 dias úteis)
🔹 Suporte para inventários e processos judiciais
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Conclusão: Como Avaliar um Imóvel para Herança em Mandirituba?
- Contrate um avaliador técnico certificado
- Reúna toda a documentação necessária
- Aguarde a vistoria e emissão do laudo
- Apresente ao cartório ou juiz
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