Avaliação para Financiamento em Tijucas do Sul: Tudo o Que Você Precisa Saber
Você está planejando financiar um imóvel em Tijucas do Sul e precisa entender como funciona a avaliação para financiamento? Este guia completo explica todo o processo, documentos necessários, prazos e como garantir a aprovação do seu crédito com a Esatto Avaliações.
Por Que a Avaliação é Obrigatória para Financiamento?
Os bancos exigem uma avaliação imobiliária técnica porque:
✔ Determina o valor real do imóvel (evitando superfaturamento)
✔ Protege o banco contra riscos de crédito
✔ Define o limite do valor que pode ser financiado
✔ Garante que o imóvel está em condições adequadas
Sem esse laudo, nenhuma instituição financeira libera o crédito.
Como Funciona o Processo de Avaliação para Financiamento?
1. Escolha do Banco e Solicitação de Financiamento
- O banco indica empresas de avaliação credenciadas
- Você pode sugerir uma empresa de confiança (como a Esatto Avaliações)
2. Agendamento da Vistoria Técnica
- O avaliador visita o imóvel para:
- Medir a área útil
- Verificar o estado de conservação
- Analisar a documentação
3. Emissão do Laudo de Avaliação
- O documento é enviado ao banco
- Contém:
- Valor de mercado do imóvel
- Metodologia utilizada
- Assinatura de profissional habilitado (CREA/COFECI)
4. Análise pelo Banco
- O banco compara o valor do laudo com o preço de venda
- Define o valor máximo do financiamento (geralmente até 80% do valor avaliado)
Quanto Custa e Quanto Tempo Demora?
| Item | Detalhes |
|---|---|
| Custo | Entre R800eR800eR 2.500 (varia conforme imóvel) |
| Prazo | 3 a 7 dias úteis após a vistoria |
| Validade | 6 meses (para maioria dos bancos) |
💡 Dica: Alguns bancos cobram a avaliação na taxa de financiamento. Confira antes!
Documentos Necessários para Avaliação
✅ Documentos do Imóvel
- Matrícula atualizada
- IPTU quitado
- Habite-se (se for construção recente)
✅ Documentos do Proprietário/Vendedor
- RG e CPF
- Comprovante de endereço
✅ Informações do Financiamento
- Proposta do banco
- Dados do comprador (se já definido)
O Que Pode Desvalorizar o Imóvel na Avaliação?
Alguns fatores reduzem o valor no laudo:
⚠ Falta de documentação (imóvel irregular)
⚠ Problemas estruturais (infiltrações, rachaduras)
⚠ Localização desfavorável (longe de infraestrutura)
⚠ Acabamentos ruins ou imóvel muito antigo
📌 Solução: Faça uma pré-avaliação antes de fechar negócio!
Por Que Escolher a Esatto Avaliações?
- Avaliadores credenciados nos principais bancos
- Laudos ágeis sem perder a precisão
- Atendimento em Tijucas do Sul e região
- Transparência total nos valores e prazos
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Dúvidas Frequentes
❓ Posso contestar o valor da avaliação?
Sim, mas você precisará de um novo laudo (outro avaliador).
❓ O que acontece se o imóvel avaliar menos que o preço de venda?
O banco só financia com base no valor do laudo. Você precisará negociar ou pagar a diferença.
❓ Apartamentos na planta também precisam de avaliação?
Sim, mas o método de cálculo é diferente (avaliação projetada).
