Avaliação para Financiamento em Piraquara: Passo a Passo Completo
Conseguir um financiamento imobiliário em Piraquara exige uma avaliação técnica válida – e é aqui que muitos futuros proprietários encontram dificuldades. Neste guia definitivo, vamos te mostrar exatamente como funciona todo o processo, desde a contratação do avaliador até a liberação do seu crédito, com dicas exclusivas para evitar reprovações.
1. Escolha do Avaliador Credenciado (Passo Crucial!)
Os bancos só aceitam laudos de profissionais credenciados em seu sistema. Como proceder:
✔ Consulte a lista de avaliadores aprovados no site do seu banco
✔ Verifique o registro no Creci-PR (consulta online)
✔ Confira avaliações no Google e Reclame Aqui
Dados importantes:
- 78% das reprovações ocorrem por uso de avaliadores não credenciados
- Taxa média em Piraquara: R600−R600−R 1.200
2. Documentação Exigida para a Avaliação
Prepare com antecedência:
Documentos Pessoais
- RG e CPF do proprietário
- Comprovante de residência
Documentos do Imóvel
- Matrícula atualizada (últimos 30 dias)
- IPTU mais recente
- Planta aprovada na prefeitura
- Habite-se (para imóveis construídos após 1980)
Dica: Imóveis usados precisam de documentação extra como:
- Certidão de ações judiciais
- Comprovante de quitação de condomínio
3. Agendamento e Vistoria Técnica
O que acontece na vistoria?
✔ Medição precisa de todas as áreas
✔ Registro fotográfico completo
✔ Verificação do estado de conservação
✔ Análise de documentação física
Tempo médio:
- Apartamentos: 1-2 horas
- Casas: 2-3 horas
- Terrenos: 40-60 minutos
Não cometa esse erro: 32% dos atrasos ocorrem porque o proprietário não está no local na hora marcada.
4. Métodos de Avaliação Usados pelos Bancos
Método Comparativo (85% dos casos)
- Compara com 3+ imóveis similares vendidos recentemente
- Ajustes por:
- Vagas de garagem (+R$ 30.000 cada)
- Reformas comprovadas (+5-15%)
Método do Custo (15%)
Para imóveis novos ou especiais:Valor = (Terreno + Construção) - Depreciação
Exemplo Prático:
Casa no Santa Rosa:
- Terreno 300m²: R$ 240.000
- Construção 120m²: R$ 240.000
- Depreciação (10 anos): 20%
- Valor avaliado: R$ 432.000
5. Prazos e Validade do Laudo
| Banco | Prazo Médio | Validade |
|---|---|---|
| Caixa | 7-10 dias | 6 meses |
| Banco do Brasil | 5-8 dias | 6 meses |
| Itaú | 4-7 dias | 5 meses |
| Santander | 6-9 dias | 6 meses |
Alerta: Laudos expirados são a 3ª maior causa de reprovação em Piraquara.
6. Problemas Comuns e Soluções
Valor Avaliado < Valor de Venda
- Solução: Negocie com o vendedor ou complemente com recursos próprios
Imóvel Não Atende Normas do Banco
- Solução: Regularize antes da avaliação
Documentação Incompleta
- Solução: Use checklist fornecido pelo avaliador
Dica: 68% dos problemas podem ser resolvidos antes da vistoria.
7. Passo Final: Apresentação ao Banco
Depois de receber o laudo:
- Entregue ao seu gerente
- Aguarde análise do departamento técnico
- Receba a oferta de crédito
Tempo médio de análise bancária: 3-7 dias úteis
Conclusão: Garanta Seu Financiamento Sem Surpresas
Siga este passo a passo em Piraquara:
1️⃣ Escolha um avaliador credenciado pelo seu banco
2️⃣ Prepare toda documentação com antecedência
3️⃣ Acompanhe pessoalmente a vistoria
4️⃣ Verifique se o valor avaliado cobre seu financiamento
5️⃣ Entregue o laudo dentro da validade
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