Avaliação para Desapropriação em Curitiba: Seus Direitos e Como Defender Seu Patrimônio
Quando o poder público desapropria um imóvel em Curitiba, muitos proprietários não sabem que têm direito a uma indenização justa. Uma avaliação profissional independente é a ferramenta mais poderosa para garantir que você receba o valor real do seu bem.
Neste artigo, você vai descobrir:
✔ O que é desapropriação e quando pode ocorrer
✔ Como o valor indenizatório é calculado
✔ Os 3 erros que reduzem sua indenização
✔ Passo a passo para contestar uma avaliação baixa
✔ Por que a Esatto Avaliações é especialista em avaliações para desapropriação
Não deixe que definam um valor abaixo do mercado para seu imóvel – conheça seus direitos!
O Que é Desapropriação e Quando Ocorre?
A desapropriação é um procedimento legal onde o poder público:
✅ Toma posse de imóveis particulares
✅ Para fins de utilidade pública (obras viárias, equipamentos públicos)
✅ Ou interesse social (regularização fundiária)
Em Curitiba, as principais causas são:
• Construção de linhas de BRT e metrô
• Criação de parques e áreas verdes
• Urbanização de áreas irregulares
Como é Calculada a Indenização?
O valor deve cobrir:
- O terreno (valor de mercado)
- As benfeitorias (construções, plantações)
- Os danos indiretos (lucros cessantes quando aplicável)
Problema: A prefeitura frequentemente usa valores defasados do cadastro técnico.
3 Erros que Reduzem sua Indenização
1️⃣ Aceitar a primeira oferta sem avaliação independente
2️⃣ Não comprovar todas as benfeitorias (muros, pisos, instalações)
3️⃣ Deixar de contestar no prazo (apenas 30 dias após notificação)
Passo a Passo Para Garantir Seus Direitos
1. Notificação da Desapropriação
• Verifique se o procedimento é legal
• Confira os dados do imóvel
2. Contrate um Avaliador Independente
• Laudo deve seguir ABNT NBR 14.653
• Incluir fotos e plantas
3. Compare com a Avaliação Oficial
• Diferenças acima de 20% são comuns
4. Entre com Recurso Administrativo
• Anexe seu laudo técnico
• Prazos são curtos (30 dias)
5. Ação Judicial (Se Necessário)
• Processo pode durar 2-5 anos
• Mas garante correção monetária
Por Que a Avaliação Independente é Crucial?
Casos reais da Esatto:
• Terreno no Cajuru:
- Oferta inicial: R$ 400/m²
- Avaliação real: R$ 680/m²
- Indenização final: R$ 650/m² (+62%)
• Galpão no CIC:
- Governo: R$ 1,2 milhão
- Laudo técnico: R$ 2,3 milhões
- Acordo judicial: R$ 2,1 milhões
Por Que Escolher a Esatto para sua Desapropriação?
Nossos diferenciais:
• Experiência em mais de 150 processos
• Avaliadores peritos judiciais
• Metodologia aceita pelo judiciário
• Acompanhamento completo
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Perguntas Frequentes
1. Posso recusar uma desapropriação?
• Só em casos raros – mas sempre pode negociar o valor.
2. Quanto custa uma avaliação para desapropriação?
• A partir de R$ 1.500 – mas pode aumentar seu ganho em centenas de milhares.
3. E se meu imóvel já foi tomado?
• Ainda pode contestar o valor por até 5 anos.
4. O governo paga os honorários do avaliador?
• Não – mas em ações judiciais podem ser incluídos na condenação.
Sua propriedade está sob risco de desapropriação?
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