Avaliação Imobiliária em Curitiba: Mitos e Verdades que Você Precisa Saber
O mercado imobiliário de Curitiba está cheio de informações contraditórias sobre avaliações profissionais. Se você já ouviu que “avaliação é desperdício de dinheiro” ou que “o valor do IPTU reflete o preço real”, este artigo vai desvendar o que é fato e o que é ficção.
Neste guia definitivo, você vai descobrir:
✔ Os 5 maiores mitos sobre avaliação imobiliária
✔ Verdades desconhecidas que podem salvar seu patrimônio
✔ Casos reais de pessoas que caíram em armadilhas por desinformação
✔ Como uma avaliação profissional pode valer ouro
✔ Por que a Esatto Avaliações é a escolha certa para sua tranquilidade
Não acredite em tudo que ouvem por aí – conheça a realidade sobre avaliações em Curitiba!
Mito 1: “A Avaliação do Banco é Suficiente”
Verdade:
• Bancos subestimam valores em 15-25% para reduzir riscos
• Avaliação independente pode aumentar seu limite de financiamento
• Caso real: Cliente aumentou financiamento em R$ 120.000 com laudo técnico
Mito 2: “O Valor do IPTU Reflete o Valor Real”
Verdade:
• IPTU usa valores venais defasados (até 5 anos)
• Em Curitiba, imóveis valem em média 35% mais que o valor venal
• Dado: 72% dos imóveis têm diferença superior a 20% (Prefeitura de Curitiba)
Mito 3: “Avaliação Só Vale a Pena para Imóveis Caros”
Verdade:
• Erros percentuais são mais impactantes em imóveis médios
• Kitnets no centro têm variação de **até R1.000/m2∗∗entreavaliac\co~es•∗∗Exemplo:∗∗Diferenc\cadeR1.000/m2∗∗entreavaliac\co~es•∗∗Exemplo:∗∗Diferenc\cadeR 50.000 em imóvel de R$ 300.000
Mito 4: “Posso Avaliar por Comparação com Vizinhança”
Verdade:
• Fatores invisíveis alteram valor:
- Estado das fundações
- Qualidade das instalações
- Problemas de infiltração
• Risco: Supervalorizar em 15-30%
Mito 5: “Avaliação Demora Muito e é Burocrática”
Verdade:
• Processo leva apenas 3-5 dias na Esatto Avaliações
• Burocracia evitada com documentos organizados
• Benefício: Economia de meses em processos judiciais
3 Verdades que Poucos Conhecem
- Laudo técnico aumenta em 40% as chances de venda rápida
- Avaliação profissional é dedutível no imposto de renda para investidores
- Problemas identificados podem ser usados para negociar desconto
Por Que a Esatto Avaliações Desmitifica o Processo?
• Transparência total em metodologia
• Linguagem clara sem juridiquês
• Relatórios completos com explicações detalhadas
• Avaliadores acessíveis para tirar dúvidas
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Perguntas Frequentes
1. Qual a diferença entre valor venal e de mercado?
Valor venal é cálculo fiscal, mercado é o real preço de venda.
2. Avaliação online vale para alguma coisa?
Apenas como referência inicial – sem validade legal.
3. Quanto custa não fazer avaliação profissional?
Em média, 5-10x o valor da avaliação em prejuízos.
4. Todo avaliador precisa ser engenheiro?
Não, mas deve ter registro no CNAI.
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