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A pandemia de Covid-19 transformou o mercado imobiliário de forma profunda e duradoura. Se antes os critérios de avaliação de imóveis seguiam um padrão relativamente estável, hoje os peritos precisam considerar novas variáveis que surgiram com as mudanças no comportamento das pessoas, nas demandas por espaços e nas dinâmicas urbanas. Neste artigo, vamos explorar o que mudou na avaliação de imóveis após a pandemia, com base nas diretrizes mais recentes do setor e nas práticas da Esatto Avaliações.

O Novo Perfil de Demanda Imobiliária Pós-Pandemia

A primeira grande mudança observada pelos avaliadores foi o perfil da demanda. Hoje, as pessoas buscam imóveis com áreas externas, espaços para home office e melhor qualidade de ventilação e iluminação natural.

Principais tendências que impactam as avaliações:

• Valorização de imóveis com varanda, quintal ou jardim.
• Maior procura por imóveis com cômodos adicionais para escritório.
• Relevância do acesso à internet de alta velocidade nas análises de valor.
• Queda na atratividade de imóveis pequenos e mal ventilados em regiões densas.

Essas preferências afetam diretamente os critérios de comparação e os fatores de ponderação utilizados nas avaliações imobiliárias.

A Importância da Localização: Novos Fatores em Jogo

Se antes a localização central era um dos maiores diferenciais de valor, a pandemia trouxe uma nova perspectiva: muitas pessoas passaram a aceitar morar mais longe dos centros urbanos, desde que o imóvel oferecesse qualidade de vida.

Fatores de localização que ganharam peso:

• Proximidade de áreas verdes e parques.
• Infraestrutura de comércio e serviços no bairro.
• Facilidade de acesso a delivery e serviços online.
• Segurança e baixa densidade populacional.

A avaliação imobiliária passou a incorporar com mais atenção esses elementos, ajustando os índices e coeficientes de valorização.

Valorização de Imóveis com Boa Infraestrutura de Saúde

Outro fator decisivo pós-pandemia foi a valorização de regiões próximas a hospitais, clínicas e unidades de saúde de referência. A acessibilidade a serviços médicos tornou-se um diferencial para muitos compradores e investidores.

Impacto nas Avaliações de Imóveis Comerciais

O setor comercial sofreu grandes transformações. Muitos escritórios migraram para o modelo híbrido ou 100% remoto, o que afetou negativamente o valor de locação e venda de imóveis corporativos em regiões antes altamente valorizadas.

Mudanças principais:

• Redução da demanda por grandes lajes corporativas.
• Aumento da vacância em regiões centrais comerciais.
• Adaptação de imóveis comerciais para novos usos (ex: coworkings, centros logísticos, data centers).

Para quem trabalha com avaliação imobiliária, esse cenário exige novas metodologias de análise de mercado e ajustes nas projeções de valor futuro.

Novos Parâmetros Técnicos na Avaliação Pós-Pandemia

A NBR 14.653, que rege as avaliações de bens, passou a ser aplicada com foco maior em análises de mercado mais dinâmicas, com uso de Big Data, inteligência de geolocalização e modelagens estatísticas que consideram os impactos pós-pandemia.

Além disso, os laudos passaram a incluir análises de cenários e maior detalhamento sobre o contexto socioeconômico local.

Como Garantir uma Avaliação Precisa no Cenário Atual?

Diante dessas mudanças, a contratação de um avaliador especializado é ainda mais crucial. A Esatto Avaliações, com ampla experiência no setor, utiliza as metodologias mais atualizadas, com foco na precisão técnica, análise de mercado em tempo real e interpretação criteriosa dos fatores de influência de valor.

Ao contratar uma avaliação com a Esatto Avaliações, você garante:

• Laudos técnicos baseados na NBR 14.653.
• Análises personalizadas considerando as novas tendências do mercado pós-pandemia.
• Estudo detalhado de oferta e demanda na sua região.
• Relatórios com linguagem clara e fundamentação técnica robusta.

Conclusão: A Avaliação Imobiliária Nunca Foi Tão Estratégica

Seja para vender, comprar, alugar ou contestar valores de impostos, entender o verdadeiro valor de mercado de um imóvel, dentro do contexto pós-pandemia, é essencial. As transformações recentes exigem conhecimento técnico, atualização constante e análise criteriosa.

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