Blog

Expandir uma construtora exige mais do que vontade e capital: exige decisões seguras, baseadas em dados confiáveis e técnicos. E nesse processo, a avaliação de imóveis se torna uma aliada estratégica.

Se você é empreendedor do setor da construção civil, este conteúdo vai te mostrar como avaliações bem conduzidas podem proteger seu investimento, revelar oportunidades e impulsionar o crescimento da sua empresa de forma sustentável.

Por que a avaliação de imóveis é essencial para construtoras em expansão?

Ao avaliar corretamente um terreno, uma área urbana ou um imóvel com potencial de reforma ou incorporação, você está criando um mapa estratégico para o sucesso do empreendimento.

Mais do que saber o valor de mercado, a avaliação revela:

• O potencial construtivo real do terreno;
• A viabilidade econômica do projeto;
• A vocação imobiliária daquela região;
• A liquidez e demanda da tipologia planejada;
• Riscos técnicos, jurídicos e ambientais ocultos.

Ou seja, ela antecipa obstáculos, aponta caminhos e reduz incertezas — tudo que uma construtora precisa para crescer de forma sólida.

Como a avaliação de imóveis influencia as decisões estratégicas de expansão?

Toda expansão exige planejamento territorial, orçamentário e mercadológico. Imagine iniciar um novo projeto em uma área cujo valor de mercado está inflado ou incompatível com o perfil de produto pretendido. O prejuízo pode ser imenso.

A avaliação de imóveis, quando feita por um profissional habilitado e com metodologia científica, fornece dados concretos sobre:

• Preço justo de aquisição;
• Tendências de valorização;
• Custos ocultos ou riscos de depreciação;
• Tipos de empreendimentos mais rentáveis para o local;
• Possibilidades urbanísticas e limitações legais.

Essas informações são fundamentais para:

• Escolher a localização certa para expansão;
• Projetar empreendimentos com maior atratividade de mercado;
• Evitar superavaliações ou subavaliações que distorcem o ROI;
• Montar estudos de viabilidade robustos e confiáveis para investidores.

Quais os principais métodos de avaliação usados por construtoras?

Na prática da engenharia de avaliações, os métodos aplicados variam de acordo com o objetivo do estudo. Para construtoras, os mais utilizados são:

1. Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
Avalia o imóvel com base em transações reais de propriedades semelhantes, ajustando valores por critérios técnicos.

2. Método Involutivo
Indicado para terrenos com potencial construtivo. Estima o valor com base na projeção de um empreendimento viável e sua rentabilidade futura.

3. Método da Capitalização da Renda
Aplica-se em imóveis para renda (aluguel), projetando o valor com base na expectativa de retorno.

4. Análise de Maior e Melhor Uso (HBU – Highest and Best Use)
Estuda qual o uso mais rentável, legalmente permitido e fisicamente possível para aquele imóvel.

Esses métodos devem sempre seguir a NBR 14653, norma brasileira que rege a avaliação de bens.

Estudo de caso: expansão de uma construtora em região de adensamento urbano

Uma construtora em fase de crescimento buscava áreas para lançamento de edifícios residenciais em Curitiba-PR. A Esatto Avaliações foi contratada para realizar um estudo técnico de avaliação em três terrenos com perfis diferentes.

Após análise comparativa, estudo urbanístico e simulações de HBU, identificou-se que apenas um dos terrenos oferecia real viabilidade construtiva e retorno financeiro atrativo.

Como resultado:

• A construtora economizou mais de R$ 1 milhão em uma possível aquisição inviável;
• Redirecionou seus esforços para o terreno com maior vocação e liquidez;
• Obteve retorno de 26% no primeiro ciclo de vendas.

Vantagens competitivas que sua construtora ganha com avaliações técnicas

Empresas que contam com avaliações de imóveis bem executadas acumulam diversas vantagens estratégicas:

• Negociam melhor com proprietários e parceiros;
• Conseguem financiamentos e investidores com mais facilidade, apresentando laudos técnicos de valor;
• Evitam surpresas legais e urbanísticas;
• Desenvolvem empreendimentos mais assertivos para o público-alvo;
• Ganham credibilidade junto a stakeholders e clientes.

A longo prazo, isso se traduz em crescimento mais seguro, previsível e sustentável.

Quando contratar uma avaliação de imóveis?

A resposta é simples: sempre que houver decisão estratégica em jogo. Veja os principais momentos:

• Antes de adquirir terrenos ou imóveis para incorporação;
• Para definir o tipo e padrão de empreendimento ideal;
• Ao estruturar um plano de expansão regional;
• Ao buscar crédito bancário com imóvel como garantia;
• Ao negociar parcerias com proprietários de terrenos.

Por que escolher a Esatto Avaliações?

Com atuação técnica reconhecida nacionalmente, a Esatto Avaliações é especializada em fornecer laudos e pareceres que vão muito além do valor de mercado.

Oferecemos:

• Estudos completos de viabilidade técnica e econômica;
• Equipe com engenheiros e peritos credenciados no CNAI, CREA e IBAPE;
• Aplicação rigorosa da ABNT NBR 14653 e demais normas vigentes;
• Atendimento personalizado para construtoras, incorporadoras e loteadoras.

Quer expandir sua construtora com segurança e inteligência?
Solicite um laudo de avaliação completo com a Esatto Avaliações.
📐 Técnica, 📊 Estratégia, 🧭 Precisão.
👉 Clique aqui e solicite um orçamento agora mesmo

Outros Artigos que Você Pode Gostar

• A Esatto Avaliações: Sua Aliada na Venda de Imóveis em Curitiba
• Principais Métodos de Avaliação Imobiliária em Curitiba
• Quando Você Precisa de um Laudo de Avaliação em Curitiba?