7 Perguntas para Fazer Antes de Contratar uma Empresa de Avaliação em Quatro Barras
Contratar uma empresa de avaliação em Quatro Barras exige cuidado para garantir um serviço confiável e preciso. Seja para financiamento bancário, venda de imóvel ou processos judiciais, fazer as perguntas certas pode evitar problemas e garantir um laudo imobiliário de qualidade. Neste guia, listamos as 7 perguntas essenciais que você deve fazer antes de fechar negócio.
1. A Empresa Possui Avaliadores Registrados no Creci?
A primeira pergunta é fundamental: todos os avaliadores devem estar registrados no Creci-PR (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).
✔ Como verificar? Peça o número de registro e consulte no site do Creci-PR.
✔ Cuidado: Empresas que não comprovam o registro podem emitir laudos inválidos.
Por que isso importa?
- Bancos e cartórios só aceitam laudos de avaliadores credenciados.
- Processos judiciais exigem documentos emitidos por profissionais regulamentados.
2. Qual a Experiência da Empresa em Quatro Barras?
Uma empresa com trabalhos realizados na região conhece:
✅ A valorização dos bairros (Centro, Guaraituba, Águas Belas, etc.).
✅ As particularidades do mercado imobiliário local.
✅ Os critérios que influenciam o valor dos imóveis na cidade.
Pergunte:
- “Há quanto tempo atuam em Quatro Barras?”
- “Podem me mostrar exemplos de laudos recentes na região?”
3. Qual Método de Avaliação Será Utilizado?
Existem diferentes técnicas para avaliar imóveis, e a empresa deve explicar qual será aplicada no seu caso. Os principais métodos são:
- Comparativo Direto (baseado em imóveis similares vendidos recentemente).
- Custo de Reposição (valor do terreno + construção, considerando depreciação).
- Método de Renda (para imóveis comerciais, calculando o potencial de lucro).
Atenção: Desconfie de empresas que não detalham a metodologia ou entregam laudos genéricos.
4. O Laudo Inclui Vistoria Presencial?
Avaliações sérias exigem vistoria no local. Jamais aceite um laudo baseado apenas em fotos ou dados online.
O que deve constar na vistoria?
✔ Medições precisas do imóvel.
✔ Análise do estado de conservação.
✔ Registro fotográfico detalhado.
Pergunte:
- “O avaliador virá pessoalmente ao imóvel?”
- “Quanto tempo dura a vistoria?”
5. Qual o Prazo para Entrega do Laudo?
O tempo médio varia entre 3 a 10 dias úteis, dependendo da complexidade.
Cuidado com promessas milagrosas:
- Laudos muito rápidos podem ser superficiais.
- Prazos excessivamente longos podem atrasar seu financiamento ou venda.
Dica: Combine o prazo por escrito no contrato.
6. Quanto Custa o Serviço? Há Taxas Ocultas?
O valor varia conforme o tipo de imóvel (residencial, comercial, terreno) e a metodologia usada.
O que perguntar:
- “O orçamento é fechado ou pode ter custos extras?”
- “Formas de pagamento aceitas (à vista, parcelado)?”
Comparar preços entre 3 empresas ajuda a evitar cobranças abusivas.
7. O Laudo é Aceito por Bancos e Cartórios?
Alguns bancos têm listas próprias de empresas credenciadas. Se o laudo for para financiamento, confirme se a empresa está habilitada na sua instituição financeira.
Pergunte:
- “Seu laudo é aceito pela Caixa, Banco do Brasil, etc.?”
- “Já trabalharam com o banco onde vou financiar?”
Conclusão: Contrate com Segurança!
Antes de escolher uma empresa de avaliação em Quatro Barras, faça essas 7 perguntas para evitar surpresas:
1️⃣ Tem avaliadores registrados no Creci?
2️⃣ Possui experiência comprovada na região?
3️⃣ Qual método de avaliação será usado?
4️⃣ Inclui vistoria presencial?
5️⃣ Qual o prazo de entrega?
6️⃣ Qual o custo total? Há taxas extras?
7️⃣ O laudo é aceito por bancos e cartórios?
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