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Você está prestes a contratar um avaliador de imóveis e quer garantir que está escolhendo o profissional certo? Saber quais perguntas fazer pode significar a diferença entre um laudo confiável e uma avaliação problemática. Neste guia, revelamos as 7 perguntas cruciais que todo proprietário ou investidor deve fazer antes de fechar negócio.

Por Que Essas Perguntas São Tão Importantes?

Fazer as perguntas certas ajuda você a:
✔ Evitar profissionais não qualificados
✔ Garantir um laudo preciso e válido
✔ Prevenir custos desnecessários
✔ Assegurar transações imobiliárias seguras

As 7 Perguntas Que Você Não Pode Deixar de Fazer

1. “Você está registrado no CREA/CRECI?”

• Por que perguntar: Avaliações só são válidas quando feitas por profissionais certificados
• Resposta ideal: “Sim, meu registro número é XXXXX” (peça para verificar online)

2. “Quantas avaliações você já fez neste município?”

• Por que perguntar: Experiência local significa conhecimento do mercado
• Resposta ideal: “Já realizei X avaliações nesta região nos últimos 12 meses”

3. “Qual metodologia você utiliza?”

• Por que perguntar: Métodos inconsistentes levam a valores imprecisos
• Resposta ideal: Descrição clara dos critérios (comparativo de mercado, custo de reprodução etc.)

4. “Posso ver um exemplo de laudo?”

• Por que perguntar: Revela a qualidade e detalhamento do trabalho
• Resposta ideal: Fornecimento de modelo (com dados sensíveis ocultados)

5. “Quais documentos preciso fornecer?”

• Por que perguntar: Evita atrasos no processo
• Resposta ideal: Lista completa (matrícula, IPTU, plantas etc.)

6. “Qual o prazo para entrega do laudo?”

• Por que perguntar: Avaliações muito rápidas podem ser superficiais
• Resposta ideal: “Entre 5 a 10 dias úteis após a vistoria”

7. “Quais são seus honorários e o que incluem?”

• Por que perguntar: Evita cobranças extras surpresa
• Resposta ideal: Valor total com descrição de serviços inclusos

Perguntas Bônus Para Avaliadores Experientes

• “Você utiliza alguma tecnologia especializada em suas avaliações?”
• “Como você lida com discordâncias sobre o valor avaliado?”
• “Você tem seguro de responsabilidade profissional?”

Sinais de Alerta Que Merecem Atenção

⚠️ Respostas evasivas ou incompletas
⚠️ Recusa em mostrar credenciais ou trabalhos anteriores
⚠️ Pressão para contratação imediata
⚠️ Valores significativamente abaixo do mercado

Onde Encontrar Avaliadores Confiáveis?

• Indicações de corretores de imóveis locais
• Plataformas especializadas como a Esatto Avaliações
• Listas de peritos oficiais do Tribunal de Justiça
• Associações de classe do setor imobiliário

Conclusão: Não Deixe de Fazer Essas Perguntas

Contratar um avaliador sem essas informações básicas é como comprar um imóvel sem vistoriar. Invista alguns minutos nessa conversa inicial e poupe-se de dores de cabeça futuras.

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