7 Perguntas Essenciais Antes de Contratar uma Empresa de Avaliação em São José dos Pinhais
Você está prestes a contratar uma empresa para avaliar seu imóvel, mas não sabe como escolher a melhor opção? Fizemos uma lista com as 7 perguntas cruciais que você deve fazer antes de fechar negócio. Estas respostas vão te ajudar a evitar erros e garantir uma avaliação profissional confiável.
1. “Vocês são registrados no CNAI?” (Obrigatório!)
- Por que perguntar: O Conselho Nacional de Avaliações Imobiliárias é o órgão que regulamenta a atividade
- Resposta ideal: “Sim, temos avaliadores certificados pelo CNAI, registro número XXXXX”
- Cuidado: Empresas não registradas emitem laudos sem validade legal
2. “Quantas avaliações já realizaram em São José dos Pinhais?”
- Dado importante: Experiência local é fundamental para valores precisos
- Mínimo aceitável: Pelo menos 50 avaliações na região
- Diferencial: Conhecimento específico do seu bairro
3. “Quais métodos de avaliação utilizam?”
- Resposta completa deve incluir:
✅ Método comparativo (análise de imóveis similares)
✅ Método de custo (para benfeitorias)
✅ Método de renda (para imóveis comerciais) - Alerta: Desconfie de quem usa apenas um método
4. “Posso ver um modelo de laudo?”
- O que verificar no modelo:
✔ Estrutura profissional
✔ Detalhamento dos cálculos
✔ Fundamentação técnica
✔ Fotos e documentação anexada - Dica: Compare com modelos de outras empresas
5. “Qual o prazo médio para entrega?”
- Tempos de referência:
- Avaliação padrão: 3 a 5 dias úteis
- Com urgência: até 48 horas (pode custar mais)
- Importante: Prazos muito curtos (menos de 24h) podem indicar superficialidade
6. “Os laudos são aceitos por quais bancos?”
- Resposta ideal: “Por todos os principais bancos da região, incluindo…”
- Verifique especificamente:
✔ Banco do Brasil
✔ Caixa Econômica
✔ Santander
✔ Bradesco
✔ Itaú
7. “Como é calculado o valor do serviço?”
- Forma correta: Custo fixo por tipo de imóvel (nunca porcentagem sobre o valor avaliado)
- Faixa de preço em SJP:
- Apartamentos: R$ 300-600
- Casas: R$ 400-800
- Terrenos: R$ 250-500
- Alerta: Valores muito abaixo podem indicar serviço de má qualidade
Bônus: Perguntas Adicionais Importantes
“Vocês fazem revisão se o banco contestar o valor?”
- Boas empresas oferecem suporte nesses casos
“Quais documentos preciso providenciar?”
- Lista completa evita atrasos
“Posso acompanhar a vistoria?”
- Transparência é sinal de profissionalismo
Comparativo: Empresa Boa vs Ruim
| Critério | Empresa Profissional | Empresa Problemática |
|---|---|---|
| Certificação | CNAI em dia | Sem registro ou vencido |
| Experiência | Centenas de avaliações | Poucos casos |
| Métodos | 3 métodos combinados | Apenas 1 método |
| Modelo de laudo | Detalhado e técnico | Superficial |
| Prazo | 3-5 dias (sem pressa) | Promete em 24h |
| Aceitação bancária | Todos os principais | Restrições |
| Forma de cobrança | Valor fixo transparente | % sobre avaliação |
Por Que a Esatto é a Melhor Escolha em SJP?
✔ Avaliadores certificados pelo CNAI
✔ +1.000 avaliações realizadas na região
✔ Metodologia completa e transparente
✔ Laudos aceitos por todos os bancos
✔ Preços justos sem surpresas
Conclusão: Não Contrate sem Estas Respostas
Fazer estas 7 perguntas antes de contratar uma empresa de avaliação pode te poupar de muitos problemas. Lembre-se: um laudo mal feito pode significar prejuízos de milhares de reais na venda ou financiamento do seu imóvel.
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