7 Perguntas Essenciais Antes de Contratar uma Empresa de Avaliação de Imóveis
Introdução
Contratar a empresa errada para avaliar seu imóvel pode resultar em laudos imprecisos, problemas jurídicos e até prejuízos financeiros. Mas como identificar uma empresa de avaliação realmente confiável? Preparei as 7 perguntas cruciais que você deve fazer antes de fechar qualquer contrato.
Neste artigo, você vai descobrir:
✅ As perguntas que revelam a qualificação real da empresa
✅ Como identificar avaliações superfaturadas ou subestimadas
✅ O que diz a legislação sobre avaliações imobiliárias
✅ Sinais de alerta que poucos conhecem
Não assine nenhum contrato antes de ler estas informações essenciais!
1. “Quais as certificações obrigatórias da equipe de avaliadores?”
Uma empresa séria deve ter:
✔ Avaliadores registrados no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários)
✔ Engenheiros ou Arquitetos com CREA ativo
✔ Seguro de Responsabilidade Técnica para toda a equipe
⚠ Alerta: 37% das empresas irregulares usam profissionais não habilitados (dados do CREA 2024).
2. “Qual a metodologia utilizada nas avaliações?”
Exija explicações claras sobre:
• Métodos aplicados (comparativo, custo ou renda)
• Fontes de dados utilizadas para comparação
• Critérios para cálculo de depreciação
• Frequência de atualização dos parâmetros
🔍 Dica: Empresas sérias seguem a NBR 14.653-2 da ABNT.
3. “Podem fornecer referências de clientes recentes?”
Solicite:
📞 Contato de 2-3 clientes dos últimos 3 meses
📋 Exemplos de laudos (com dados sensíveis ocultos)
⭐ Depoimentos verificáveis em plataformas independentes
Cuidado: Empresas que se recusam a fornecer referências podem estar escondendo algo.
4. “Qual o prazo real para entrega do laudo?”
Prazos médios para diferentes tipos:
| Tipo de Avaliação | Prazo Realista |
|---|---|
| Padrão | 5-10 dias úteis |
| Judicial | 10-15 dias úteis |
| Urgente | 2-3 dias úteis (com acréscimo) |
🚩 Desconfie de promessas de “laudo em 24 horas” – avaliações sérias exigem análise cuidadosa.
5. “O valor inclui eventual defesa técnica em juízo?”
Situações onde isso é crucial:
⚖️ Processos de inventário
💼 Ações de divórcio
🏛️ Contestações fiscais
💰 Custo extra comum: R1.500−R1.500−R 3.000 por dia de atuação judicial.
6. “Como é calculado o preço do serviço?”
Fatores que devem influenciar o valor:
✔ Tamanho e complexidade do imóvel
✔ Finalidade da avaliação (bancária, judicial etc.)
✔ Localização e acessibilidade
✔ Urgência do serviço
Tabela de Referência (2024):
| Tipo | Faixa de Preço |
|---|---|
| Apartamento padrão | R900−R900−R 2.200 |
| Casa grande | R1.500−R1.500−R 3.500 |
| Terreno rural | R2.000−R2.000−R 5.000 |
7. “Qual a política para revisão em caso de discordância?”
Itens que devem constar no contrato:
✍️ Direito a revisão técnica gratuita (por outro profissional da empresa)
📊 Apresentação de novas provas que justifiquem ajustes
⚖️ Encaminhamento para câmara técnica em caso de disputa
Bônus: 3 Sinais de Alerta que Poucos Conhecem
- Empresas que emitem laudo sem vistoria presencial (ilegal para fins oficiais)
- Profissionais que prometem “valor mais alto” por taxa extra
- Contratos com cláusulas de “não contestação” do laudo
Conclusão
Fazer as perguntas certas antes de contratar uma empresa de avaliação pode poupar você de:
💸 Prejuízos financeiros por laudos imprecisos
⚖️ Problemas judiciais em processos de inventário ou divórcio
🏦 Dificuldades com bancos em financiamentos imobiliários
Próximo passo:
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FAQ (Perguntas Frequentes)
❓ Posso confiar em avaliações muito baratas?
Raramente – o barato pode sair caro em precisão e validade legal.
❓ Quantos imóveis a empresa avalia por mês?
Uma média saudável é 20-50 avaliações/mês por avaliador.
❓ O laudo digital tem a mesma validade?
Sim, desde que com assinatura digital qualificada e certificação.
