Como Contratar uma Empresa de Avaliação em Contenda
Quando um imóvel está envolvido em disputa judicial, a escolha da empresa de avaliação pode fazer toda a diferença no resultado do processo. Um laudo mal elaborado pode prejudicar sua posição na contenda, enquanto um documento técnico sólido fortalece seus argumentos. Descubra como selecionar o melhor avaliador para seu caso com estas 7 dicas essenciais.
1. Verifique o Credenciamento Oficial
A empresa deve ter:
✔ Registro no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários)
✔ Profissionais com CREA ativo (para engenheiros) ou CORECI (para corretores)
✔ Certidões negativas (nada de pendências judiciais ou fiscais)
Dica: Consulte o registro no site do CNAI antes de contratar.
2. Confira a Experiência em Casos Judiciais
Priorize empresas que:
✔ Já atuaram em processos semelhantes ao seu (divórcios, inventários, etc.)
✔ Conhecem os requisitos técnicos exigidos pelos tribunais
✔ Possuem laudos homologados em ações anteriores
Cuidado: Avaliadores sem experiência judicial podem cometer erros formais que invalidam o laudo.
3. Analise a Metodologia Utilizada
O laudo deve aplicar métodos reconhecidos:
✓ Comparativo direto (para imóveis com muitos similares)
✓ Custo de reprodução (para propriedades únicas)
✓ Capitalização de renda (para imóveis comerciais)
Importante: Exija explicação clara sobre os critérios de avaliação.
4. Avalie o Prazo e a Transparência
Bons avaliadores oferecem:
✔ Cronograma realista (normalmente 5 a 15 dias úteis)
✔ Orçamento detalhado (sem custos ocultos)
✔ Atendimento ágil para dúvidas
Alerta: Desconfie de propostas muito abaixo do mercado ou prazos milagrosos.
5. Exija Seguro de Responsabilidade Técnica
A empresa deve ter:
✔ Cobertura para eventuais erros de avaliação
✔ Proteção contra vícios no laudo
✔ Valor segurado compatível com o imóvel
Por quê? Isso protege você caso precise contestar a avaliação.
6. Confira as Ferramentas e Tecnologias
Empresas sérias utilizam:
✔ Sistemas de georreferenciamento
✔ Bancos de dados atualizados de mercado
✔ Softwares específicos para cálculos precisos
Diferencial: Algumas usam drones para vistorias em imóveis grandes.
7. Peça Referências e Avaliações
Antes de fechar:
✔ Consulte ex-clientes (especialmente em casos judiciais)
✔ Verifique reclamações no Procon e Reclame Aqui
✔ Pesquise avaliações no Google e redes sociais
Lembre-se: Histórico fala mais que promessas.
Perguntas que Você Deve Fazer
- “Quantos laudos para contenda vocês emitem por mês?”
- “Qual foi o caso mais complexo que atenderam?”
- “Como garantem a imparcialidade na avaliação?”
- “Qual a taxa de contestação dos seus laudos?”
Conclusão: Não Deixe ao Acaso
Em disputas judiciais, cada detalhe conta. Contratar uma empresa de avaliação idônea pode ser a diferença entre ganhar ou perder direitos valiosos sobre seu imóvel.
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