Reavaliação de Condomínios em Quitandinha: Quando Fazer?
Se você mora em um condomínio em Quitandinha, sabe que o valor das unidades pode mudar com o tempo. Mas quando é realmente necessário fazer uma reavaliação condominial? E como esse processo impacta os moradores e síndicos?
Neste artigo, você vai descobrir:
✅ Quando a reavaliação é obrigatória
✅ Como é calculado o novo valor das unidades
✅ Quem pode fazer a avaliação e quanto custa
✅ O que acontece se o condomínio não atualizar os valores
Leia até o final para evitar conflitos e garantir justiça na divisão das despesas!
O Que é Reavaliação Condominial e Por Que é Importante?
A reavaliação condominial é um processo que redefine o valor de cada unidade (apartamentos, casas ou lotes) para calcular:
✔ Rateio de despesas comuns (água, luz, funcionários)
✔ Votos em assembleias (peso proporcional ao valor da unidade)
✔ Indenizações em casos de sinistro
Sem atualização periódica, alguns proprietários podem pagar mais ou menos do que deveriam.
Quando Fazer a Reavaliação do Condomínio?
1. Por Lei (Obrigatório)
A Lei nº 4.591/64 (Lei do Condomínio) exige reavaliação quando:
🔹 30% das unidades mudaram de valor no mercado
🔹 Houve reformas significativas no prédio ou áreas comuns
🔹 Não foi feita nenhuma atualização nos últimos 5 anos
2. Por Necessidade Prática (Recomendado)
✔ Entrada de novos moradores que contestam o rateio atual
✔ Mudanças no bairro (valorização/desvalorização da região)
✔ Grandes obras que alteram o padrão do condomínio
Como Funciona o Processo de Reavaliação?
Passo a Passo em Quitandinha:
1️⃣ Assembleia decide pela reavaliação (majoria simples)
2️⃣ Contrata-se um avaliador imobiliário credenciado (CNA/CREA)
3️⃣ Avaliador inspeciona todas as unidades e áreas comuns
4️⃣ Novos valores são apresentados em assembleia
5️⃣ Aprovação pelos condôminos (se houver recursos, podem ser judicializados)
Quanto Custa?
| Tamanho do Condomínio | Preço Médio |
|---|---|
| Pequeno (até 20 unidades) | R2.000–R2.000–R 4.000 |
| Médio (20–50 unidades) | R4.000–R4.000–R 8.000 |
| Grande (+50 unidades) | R8.000–R8.000–R 15.000 |
💡 Dica: O custo é rateado entre todos os condôminos.
O Que Considera na Nova Avaliação?
Fatores que influenciam o valor:
📌 Metragem e localização da unidade (andares altos valem mais?)
📌 Vagas de garagem (quantidade e tamanho)
📌 Reformas individuais (quem investiu em upgrades pode ter aumento)
📌 Estado do prédio (elevadores, piscina, segurança)
Perguntas Frequentes
1. Um morador pode se recusar a pagar a reavaliação?
Não. A decisão é coletiva, e o custo é obrigatório.
2. E se meu apartamento valorizar muito? Vou pagar mais condomínio?
Sim, mas proporcionalmente ao benefício de ter um imóvel mais valioso.
3. Quanto tempo demora?
De 15 a 60 dias, dependendo do tamanho do condomínio.
Conclusão: Mantenha Seu Condomínio Justo e Atualizado
Reavaliar a cada 5 anos ou quando houver mudanças significativas evita:
❌ Desigualdade no rateio
❌ Conflitos entre vizinhos
❌ Problemas em vendas ou financiamentos
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Diferenciais vs concorrência:
📌 Passo a passo detalhado do processo
📊 Tabela de preços atualizada por porte de condomínio
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